鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月8日訊 （作者刁艷艷）截至目前，已有三個(gè)城市放松了樓市調(diào)控。1月5日，蘭州放松限購(gòu)、加強(qiáng)限價(jià)，合肥第二次放松限價(jià)。1月7日下午，南京出臺(tái)新規(guī)，高層次人才首套房不限購(gòu)。

    根據(jù)以往三年一調(diào)控，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力再放松的邏輯，以及地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政這個(gè)問題，這次持續(xù)了14個(gè)月的樓市調(diào)控似乎也要開始出現(xiàn)松綁。1月6日，中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)、交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在上海舉辦的中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪表示，它不是一個(gè)全國(guó)性的放松樓市調(diào)控的信號(hào)，僅僅是局部放松，分類調(diào)控的政策總基調(diào)還是沒有改變，2018年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相對(duì)比較平穩(wěn)，并不應(yīng)有樓市政策松動(dòng)這種預(yù)期。

    “因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市的樓市調(diào)控，基本上是按照自身城市的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行的，那么比如說(shuō)二線城市里面房?jī)r(jià)漲的過快，過高的城市，肯定他的調(diào)控的力度是比較大的，因此在未來(lái)一段時(shí)間這種基本的態(tài)勢(shì)還是會(huì)繼續(xù)保持下去。2018年，房地產(chǎn)調(diào)控政策總基調(diào)不會(huì)有太大的改變。”連平認(rèn)為。

    2018年，一二線三四線的房?jī)r(jià)會(huì)怎么變？“未來(lái)可能不能根據(jù)城市等級(jí)簡(jiǎn)單劃分哪里樓市漲跌，比如長(zhǎng)三角地區(qū)，武漢城市群可能未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿丝诘木奂?，還是有推動(dòng)力的。這個(gè)房?jī)r(jià)上漲不僅是這里面二線城市，三、四線照漲不誤，有的三線和四線城市漲幅還蠻高的。但是從現(xiàn)在大格局來(lái)看，要出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度上升已經(jīng)是不大可能，因?yàn)楝F(xiàn)在運(yùn)用各種手段，當(dāng)然其中行政手段在中間發(fā)揮了重要的作用，行政手段使用的力度過大，范圍過大必然會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)扭曲的效應(yīng)，所以行政手段也需要在未來(lái)逐步的退出。”連平提醒。

    以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪實(shí)錄：

    蘭州、合肥樓市松綁并不是全面放松樓市調(diào)控信號(hào)

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：1月5日蘭州放松限購(gòu)，加強(qiáng)限售，合肥兩次放松限價(jià)，我們看到了連續(xù)了14個(gè)月的樓市調(diào)控似乎出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，您認(rèn)為這是一個(gè)怎么樣的信號(hào)，是不是說(shuō)實(shí)行分類調(diào)控相當(dāng)于變相“放松調(diào)控”？

    連平：我覺得分類調(diào)控的政策總基調(diào)還是沒有改變，但是由于中國(guó)的一二三四線城市，一段時(shí)間以來(lái)其實(shí)已經(jīng)有了非常明顯的分化，各個(gè)地方供求關(guān)系不一樣，有的甚至是完全不一樣。所以在這種情況下，相關(guān)的調(diào)控政策針對(duì)它當(dāng)?shù)氐某鞘泄┣箨P(guān)系的狀況，市場(chǎng)的狀況，價(jià)格的狀況，采取一些針對(duì)性的舉措，我覺得這個(gè)還是分類調(diào)控。雖然這個(gè)調(diào)控中間可能在你剛才講的這些案例中似乎有松動(dòng)的樣子，但這種松動(dòng)的跡象可能還只是局部的。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：它不是一個(gè)全國(guó)性的放松樓市調(diào)控的信號(hào)？

    連平：不是全國(guó)性的，因?yàn)楝F(xiàn)在在很多城市的房地產(chǎn)調(diào)控，基本上是按照它自己城市的特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行的，有的地方比如說(shuō)一線和二線城市，二線城市里面房?jī)r(jià)漲的過快，過高的城市，肯定他的調(diào)控的力度是比較大的，因此在未來(lái)一段時(shí)間這種基本的態(tài)勢(shì)還是會(huì)繼續(xù)的保持下去。

    2018年，房地產(chǎn)總體的調(diào)控政策的基調(diào)我認(rèn)為不會(huì)有太大的改變。過去一直是有這樣一種預(yù)期，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行有壓力了，那么最終不得不放松房地產(chǎn)調(diào)控，在過去至少大概有五次是這樣一個(gè)過程，大概三年左右一個(gè)調(diào)控，一個(gè)階段。最終由于經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，所以最后確實(shí)是不得不放松了調(diào)控。那么這種調(diào)控放松是全國(guó)性的，比如說(shuō)2014年的930，這個(gè)之后整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一輪新的走勢(shì)。

    現(xiàn)在來(lái)看為什么這種情況已經(jīng)不可能再出現(xiàn)是因?yàn)椋谝粋€(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨向于平穩(wěn)，不像2014年的二季度，三季度的時(shí)候下行壓力非常大，很多相關(guān)的指標(biāo)都出現(xiàn)了較大面積的走弱，所以在這種情況下，確實(shí)是從調(diào)控角度來(lái)說(shuō)確實(shí)是需要房地產(chǎn)做一些調(diào)控，能夠穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。但現(xiàn)在狀況已經(jīng)改變了，已經(jīng)相對(duì)是比較平穩(wěn)。

    城市群里面具有上漲壓力的三四線城市還需要調(diào)控

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)普遍的一個(gè)預(yù)期就是運(yùn)行比較平穩(wěn)，不再是像去年處于下行態(tài)勢(shì)。

    連平：相對(duì)比較平穩(wěn)，因?yàn)橛^察一下2016年到2017年，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有一個(gè)特點(diǎn)，就是季度的波動(dòng)不超過0.1個(gè)百分點(diǎn)，這跟前三年完全不同。前三年有時(shí)候季度之間的波動(dòng)有0.3到0.4個(gè)百分點(diǎn)，就是下行的時(shí)候一個(gè)季度可能跳空，下一個(gè)臺(tái)階?，F(xiàn)在很平穩(wěn)，頂多是0.1個(gè)百分點(diǎn)，那么這說(shuō)明經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已經(jīng)平穩(wěn)，已經(jīng)不需要再動(dòng)用很大力度的政策，尤其是還帶有一些副作用的政策來(lái)推進(jìn)，來(lái)拯救經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，這是一個(gè)環(huán)境。

    第二個(gè)重要的就是十九大非常明確，再次把總書記“房子是用來(lái)住的”定位，說(shuō)的是斬釘截鐵，在黨的報(bào)告中都寫進(jìn)去了，所以你想想看，如果不是出現(xiàn)非常極端的，惡劣的環(huán)境的話，肯定政策不會(huì)再去延續(xù)過去這種做法。動(dòng)不動(dòng)把房地產(chǎn)又弄松了，搞的房?jī)r(jià)又開始上漲，出現(xiàn)了一種惡性循環(huán)的狀況，我想這次肯定是不會(huì)的，所以這樣一來(lái)的話，整體政策松動(dòng)不應(yīng)該有這種預(yù)期。

    但是在一些局部地區(qū)，相關(guān)的地方對(duì)于它城市自己的市場(chǎng)的運(yùn)行情況有些方面的政策有些變化，完全是分類調(diào)控的特點(diǎn)。比如說(shuō)中國(guó)有些一線和二線城市，土地供應(yīng)比較緊張的，庫(kù)存比較少的。那么這種情況下面它在供地方面就放的比較松，比如說(shuō)2017年，北京土地供應(yīng)增長(zhǎng)是比較可觀的，這些都屬于分類調(diào)控。三四線城市就不存在這種問題，它的庫(kù)存還比較高，根本不可能再向它提供大量的供地的指標(biāo)。所以這些都是屬于分類調(diào)控。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那您認(rèn)為比如說(shuō)今年可能會(huì)放松調(diào)控的城市是哪些城市呢，是幾線城市？

    連平：樓市放松調(diào)控現(xiàn)在來(lái)看總體上可能不具有這樣的一個(gè)格局，就剛才講了現(xiàn)在不需要大面積的放松，很多地方由于房?jī)r(jià)漲的比較快所以還需要調(diào)控，那么在有些城市，比如說(shuō)三四線城市，在城市群里面，這些三四線城市，它的房?jī)r(jià)還有上漲的壓力，那么這種城市還需要調(diào)控。那么在那些庫(kù)存比較高，又不在城市群里面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平又不高，人口流入相對(duì)比較少的地方，政策松動(dòng)的可能性是存在的。

    三四線房地產(chǎn)庫(kù)存高的城市逐漸在減少

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：12月23日，住建部部署2018年工作任務(wù)，表示“庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作”，但是有些三四線城市去庫(kù)存本身就是漲價(jià)漲的很厲害了，這種情況下去庫(kù)存會(huì)不會(huì)“越去越漲”？

    連平：應(yīng)該說(shuō)去庫(kù)存是根據(jù)它的供求關(guān)系來(lái)看的，因?yàn)樗鼛?kù)存高，需求來(lái)說(shuō)還不夠旺盛，所以這個(gè)不平衡，那么這種情況下要去庫(kù)存?，F(xiàn)在來(lái)看，可能有越來(lái)越多的城市庫(kù)存已經(jīng)不是個(gè)問題了，就是經(jīng)過一段時(shí)間去庫(kù)存之后，它的庫(kù)存已經(jīng)開始有明顯的減少了。那么這種城市就它的供求關(guān)系可能逐漸會(huì)走向一個(gè)相對(duì)比較平衡的狀況。那么這種城市我認(rèn)為在三四城市中間現(xiàn)在是在增加，過去是三四線城市是整個(gè)庫(kù)存比較高的主要的地方，那么現(xiàn)在這些城市逐漸在減少，在改善。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：所以相對(duì)來(lái)說(shuō)今年的話，三四線漲價(jià)的動(dòng)力并不是太大？

    嘉賓：總體來(lái)看是這樣一個(gè)狀況，但是由于剛才講的庫(kù)存是在逐步的減少過程中間，有一部分城市已經(jīng)開始，并不是說(shuō)庫(kù)存多了，而是說(shuō)庫(kù)存開始少了，那么這種情況下面當(dāng)然還是有可能會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，但是房?jī)r(jià)是否上漲還看市場(chǎng)的資金的供應(yīng)情況，還要看市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的一個(gè)預(yù)期，還有看市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格的管理等等各個(gè)方面，綜合性的來(lái)進(jìn)行考量。所以我覺得可能在有些城市它的管理方面尤其是對(duì)于價(jià)格管理方面，一些措施不到位，或者是不對(duì)路子，也可能導(dǎo)致它的房?jī)r(jià)的調(diào)控效果并不那么明顯，這種可能性也是存在的。

    2018年地方財(cái)政面臨新特點(diǎn)地方債發(fā)行為地方財(cái)政留有空間

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年地方政府因?yàn)橥恋爻鲎尳饻p少會(huì)面臨著資金缺乏的危險(xiǎn)，財(cái)政收入就比較少，所以可能會(huì)放松調(diào)控，所以您剛才的觀點(diǎn)就是在說(shuō)其實(shí)政府是一直在堅(jiān)持分類調(diào)控，其實(shí)今年下半年是不存在這個(gè)問題的是吧？

    連平：土地出讓金占地方政府財(cái)政收入很大一個(gè)比重，有時(shí)候可能30%，40%，有個(gè)別甚至更高，這是長(zhǎng)期以來(lái)是客觀的情況。我認(rèn)為從今年的情況來(lái)看的話，這種狀況可能不會(huì)像以前幾個(gè)周期來(lái)的那么明確清晰，過去當(dāng)整個(gè)成交量迅速減少之后，然后土地出讓金也少了，因?yàn)樾枨笊倭?，投資也下來(lái)了。這次投資并沒有出現(xiàn)非常明顯的回落，土地成交在一些城市，尤其是一些二線城市，成交的量也是蠻大的。

    為什么呢？第一，在2017年的4月份的時(shí)候住建部出過一個(gè)文件，根據(jù)不同的庫(kù)存狀況來(lái)提供土地的供給，要求有些地方庫(kù)存比較少要增加供給，所以好多二線城市之后在這個(gè)方面供給步伐是加快的。我們看相關(guān)的數(shù)據(jù)，土地出讓在2017年的三季度到四季度，二線城市增速是比較高的，賣掉了好多地，這是第一點(diǎn)。第二，就是跟租賃房的建設(shè)是有關(guān)的，租賃房制度推出之后，各個(gè)地方都要響應(yīng)這個(gè)號(hào)召，都要跟進(jìn)，那造房子肯定要地，所以土地出讓面積增速非?？?。

    這里面北京市非常典型的一個(gè)例子，2016年宅地出讓僅220萬(wàn)平米，創(chuàng)下歷史新低。2017年宅地供出820萬(wàn)平米。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：北京供地面積相對(duì)以往有很大的增加。

    連平：比2016年要高出三倍多，我估計(jì)到年底差不多就是四倍。那么這四倍為什么呢？一個(gè)就是說(shuō)它本身需要商品住宅建設(shè)要供地，第二個(gè)就是租賃房，所以這個(gè)土地出讓還是比較大的，這樣一來(lái)肯定會(huì)給地方政府帶來(lái)收入的。當(dāng)然這個(gè)收入，租賃等等可能價(jià)格賣的不是很高，但是不管怎么說(shuō)還是會(huì)帶來(lái)收入的。

    所以這一次的運(yùn)行狀態(tài)跟過去是有些不同的，就是去看這個(gè)房地產(chǎn)投資的增速到現(xiàn)在還在百分之七點(diǎn)幾。按理來(lái)說(shuō)由于成交迅速的回落以后，這個(gè)投資增速在半年以后也出現(xiàn)明顯的回落，但是現(xiàn)在回落不明顯，就跟我們剛才講的是有關(guān)的。所以從這點(diǎn)來(lái)看的話，可能下半年以后是會(huì)有一點(diǎn)壓力，就是整個(gè)土地出讓了，但是收入沒有像過去那么好，可能會(huì)有一點(diǎn)壓力，但是不會(huì)像過去來(lái)的那么明顯，這是一個(gè)方面。

    第二個(gè)，地方政府可能在2018年它的舉債狀況可能會(huì)比2017年來(lái)的更快一些，比如說(shuō)銀行的貸款轉(zhuǎn)為債券，就是貸款還了然后發(fā)債，這樣一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)。

    這個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)它在2017年的時(shí)候放慢了步伐，2016年是發(fā)地方債成交量是比較大的，2017年在下半年明顯是減弱了，當(dāng)然這個(gè)跟它的整個(gè)債務(wù)總量的增長(zhǎng)，速度也有一定的關(guān)系，適當(dāng)?shù)目刂埔幌鹿?jié)奏。另外還有就是它事實(shí)上留下了一定的空間，就是為它以后進(jìn)一步的舉債提供了一些空間。所以我們認(rèn)為可能不會(huì)像市場(chǎng)所預(yù)期的來(lái)的那么緊張，可能會(huì)有點(diǎn)問題，但是不會(huì)那么緊張。

    那么由于這個(gè)地方政府可能收入不會(huì)像以前那么好，賣地賣的那么好，收入就非常好。所以這樣一來(lái)，地方政府在未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面進(jìn)行投資的能力會(huì)受到一定程度的削弱。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：財(cái)政支出也會(huì)減少是嗎？

    連平：減少了，其他有好多方面沒有辦法收縮，但基建這塊是可以適當(dāng)?shù)淖鲆恍┦湛s的，所以會(huì)影響到未來(lái)的投資的增速。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：所以它下半年是面臨著一定的壓力，但是還是存在了一些不確定性。

    連平：可能會(huì)有壓力，但是還不能完全按照過去的邏輯來(lái)判斷，這次還是有一些新的特點(diǎn)。

    房產(chǎn)稅正式的被討論就會(huì)產(chǎn)生效果

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：一些地方債的發(fā)行還是為地產(chǎn)調(diào)控留有一定的空間。那還有一個(gè)問題，就是您認(rèn)為2018年，這個(gè)一線、二線、三線、四線的房?jī)r(jià)大概會(huì)怎么變？這個(gè)是大家最關(guān)心的一個(gè)問題。

    連平：我覺得一個(gè)是從現(xiàn)在開始往后看房?jī)r(jià)再按照一線、二線、三線、四線這個(gè)劃分，可能會(huì)跟實(shí)際的情況會(huì)有比較大的差異，就是實(shí)際的運(yùn)行情況來(lái)看的話，其實(shí)這一輪已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)情況，就是只要是發(fā)達(dá)的城市群一線、二線、三線、四線城市都在這。不發(fā)達(dá)地區(qū)，哪怕是二線城市也不漲。省會(huì)城市我去的多了，差不多一半的省會(huì)城市（二線城市、中西部地區(qū)的一些省會(huì)城市）房?jī)r(jià)基本上平穩(wěn)的，沒什么太大的變化。

    所以未來(lái)可能不能這樣簡(jiǎn)單的劃分了，比如長(zhǎng)三角地區(qū)，武漢城市群可能未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，還是有推動(dòng)力的，因?yàn)槿丝诘木奂７績(jī)r(jià)上漲不僅是里面二線城市，三、四線照漲不誤。有的三線和四線漲幅還蠻高的，但是從現(xiàn)在大的格局來(lái)看，要出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅度上升已經(jīng)是不大可能，因?yàn)楝F(xiàn)在運(yùn)用各種手段，當(dāng)然其中行政手段在這個(gè)中間發(fā)揮了重要的作用，行政手段使用的力度過大，范圍過大必然會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)扭曲的效應(yīng)，所以這個(gè)也需要在未來(lái)逐步的退出。但是2018年，在長(zhǎng)效機(jī)制還沒有很好的落地之前，現(xiàn)在當(dāng)然也在做，租賃也算是一塊，土地供給也算是一塊，但是房產(chǎn)稅這個(gè)東西還沒有出來(lái)。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：您預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候出來(lái)？

    連平：我預(yù)計(jì)2018年肯定是出不來(lái)的，但是房產(chǎn)稅的問題我覺得不必等到它出來(lái)，只要有他的信息，有它的一個(gè)過程，有它一個(gè)初步的方案，它的效應(yīng)就已經(jīng)開始了。因?yàn)樗幸粋€(gè)預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一個(gè)預(yù)期的效應(yīng)，市場(chǎng)的行動(dòng)肯定是在你真正落地之前就已經(jīng)展開了，所以不必等到它真正落地，只要這件事情能夠討論起來(lái)，能夠有個(gè)初步的東西，有一個(gè)東西供人大去討論，而不是說(shuō)正式進(jìn)入人大的法律程序，它對(duì)市場(chǎng)的影響就已經(jīng)開始。所以我們期盼的并不是說(shuō)什么時(shí)候法律能夠通過，這部法律能夠落地，而是說(shuō)這件事情什么時(shí)候能夠正式的開始討論。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：房產(chǎn)稅需要經(jīng)過人大討論立法。

    連平：也不光是人大，就是有一個(gè)基本的方案能夠聽取社會(huì)各方面的意見，有一個(gè)這樣的東西，它的預(yù)期就告訴你將來(lái)的房子可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)什么樣的趨勢(shì)。那么購(gòu)房的人，把房子作為投資的人就要謹(jǐn)慎了，它的效應(yīng)就已經(jīng)展開了，所以不必等到那個(gè)時(shí)候。所以我覺得長(zhǎng)效機(jī)制未來(lái)加快推出是整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的這些重要的方面。

    現(xiàn)在可能依靠各方面的管理，尤其是一系列的行政手段，還能抵擋一陣子，來(lái)控制這個(gè)房?jī)r(jià)，但是往后的話時(shí)間是不能長(zhǎng)久的。因?yàn)槭袌?chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了許多相關(guān)的扭曲的現(xiàn)象，你不讓我漲，我就想其他辦法等等。這個(gè)市場(chǎng)總歸是市場(chǎng)，它要想盡一些辦法能夠體現(xiàn)出它的效應(yīng)，所以我們說(shuō)對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行我們是呼吁長(zhǎng)效機(jī)制能夠加快步伐，加以推出。甚至就是說(shuō)一些局部的方案討論等等這些我覺得都應(yīng)該有較好的一個(gè)公開的程度，公開化。那么對(duì)于這個(gè)問題大家的預(yù)期就開始產(chǎn)生了，所以這樣有助于引導(dǎo)預(yù)期，將來(lái)不要把房地產(chǎn)作為一個(gè)投資的目標(biāo)了。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那您認(rèn)為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制大概多久能推出，是不是三五年之內(nèi)都不會(huì)？

    連平：我覺得未來(lái)房地產(chǎn)稅可能三年左右時(shí)間，快的話三年，慢一點(diǎn)可能三五年。

    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：房地產(chǎn)稅征求意見稿這一類的會(huì)是什么時(shí)候？

    連平：不知道具體會(huì)是一個(gè)什么樣的形式，是不是要弄一個(gè)征求意見稿，還是說(shuō)這件事情在國(guó)家相關(guān)的部門已經(jīng)在討論了，大概這個(gè)方案是一個(gè)什么樣的方案，可能有幾個(gè)要點(diǎn)，怎么征稅，現(xiàn)在已經(jīng)有一些信息。上次財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在幾份刊物上，其實(shí)同一篇文章說(shuō)到，這里面有一些東西說(shuō)到肯定是按照市值來(lái)進(jìn)行征收的，那么究竟對(duì)一套房怎么征，兩套房等等。我覺得在未來(lái)，只要這些東西開始討論，有一個(gè)比較清晰的思路，重點(diǎn)能夠顯現(xiàn)出來(lái)，房地產(chǎn)稅的市場(chǎng)效應(yīng)就開始會(huì)發(fā)生作用。