“長效機制”迎來關鍵年

    中指院方面認為，2018年我國在落實“住有所居”目標上將邁出實質性步伐，長效機制將是中長期房地產發展的重點。其中，推進住房制度改革將是首要工作。這方面包括：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    在租賃市場方面，未來人口凈流入的大中城市將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，試點城市相關租賃政策也將進一步落實和細化。推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，抓緊推進住房租賃立法，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，推動住房租賃市場更加規范化、專業化。此外，也將分層次多渠道解決群眾住房問題，扎實推進棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜發展共有產權住房。

    平安證券分析師楊侃分析指出，2018年預計調控政策大概率維持現狀，大幅加碼或放松可能性均不大。原因在于：首先，十九大報告進一步強調堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，中央經濟工作會議及住建部會議均強調調控政策的連續性和穩定性；其次，2017年九部委出臺《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在長效機制建設完成之前，仍需要以調控換取時間；此外，盡管經濟下行壓力仍在，但短期工業增加值增長相對平穩；最后，2017年各線城市房價漲幅明顯回落，熱點城市住宅價格亦呈現不同程度降溫，調控已逐見成效。同時，住建部明確“滿足首套剛需，支持改善需求”。綜合來看，未來政策大幅加碼概率不大。

    針對房地產市場“長效機制”建設，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析預測，首先，樓市調控長效機制將加速建立，房產稅相關問題作為長效機制的核心將會更快解決和推進；其次，現有的緊縮性調控政策會長期持續，短期內基本不會放松；此外，一城一策、分城施策的差異化調控方式不會改變，未來我們將看到更多城市出臺收緊樓市新政，也能看到部分城市仍在積極去庫存。

    胡景暉表示，2018年“房地產長效機制”將由理論層面進入實踐層面。對炒房的打擊還將持續，樓市交易，特別是收緊政策城市的樓市交易將基本由自住需求客戶完成。更多資源會傾斜到租賃市場，房地產市場的功能將從投資增值向滿足人們的居住需求回歸。

    “歷史數據表明，政策對我國房地產市場有著決定性的影響。加快建立市場調節長效機制、減少短周期的市場調控十分必要。”胡景暉說，“當然，長效機制的建立是一項系統而長期的工程，只有土地財政、稅收、立法等各方面都有大量變革后才能建立。長遠來看，還需要合理配置資源，優化產業布局，引導人口流動。作為全國房地產市場的標桿，尤其是北京，將會在長效機制的建立中起到至關重要的作用”。