近期，中國房企在資本市場的表現著實亮眼。昨日（1月8日），A股的房地產開發板塊、港股市場的內房股再度延續漲勢，集體大漲。

    這很可能與兩大因素密切相關：一是新一輪樓市調控大幕已經開啟，這次不是收緊，也并非大幅度放開，而是分類調控、因城施策，甚至一城多策。較為樂觀的觀點認為，調控政策沒有進一步加碼，房地產行業已經度過了最緊張的時期。二是房企紛紛披露了2017年度的銷售情況，相對于股價的增長，銷售金額的增長同樣驚人。由于房企普遍采取了預售制度，房企未來業績的增長具有較大的確定性。

    房地產板塊漲勢惹眼

    A股近期龍頭股歸屬于泰禾集團，近9個交易日漲了82%，包括5個漲停，近3個交易日連續漲停。也正是以泰禾集團第一次漲停為開端，A股房地產板塊開啟了本輪上漲。

    直接刺激泰禾集團股價的是董事長黃其森的喊話。其在2017年12月22日接受媒體采訪時表示，2018年，泰禾將力爭邁入2000億時代。也就是說，黃其森表示泰禾集團在2018年的銷售目標是2000億元。

    根據克爾瑞的數據，2017年度泰禾集團實現合約銷售1007.2億元。若按照黃其森的目標，2018年的銷售增長幅度將接近100%。

    黃其森放出豪言后的第一個交易日，也就是2017年12月25日，泰禾集團股價即強勢漲停。隨即，交易所發出關注函，泰禾集團回復稱，相關內容系黃其森對公司發展的目標和愿景，不構成公司的預測和承諾。但這并未能阻擋泰禾集團在二級市場的表演。

    在A股房地產板塊中，昨日強勢漲停的還有合肥城建、榮安地產、蘇寧環球、沙河股份、世茂股份。合肥城建近兩個交易日才開始上漲。周末有傳聞稱合肥將取消限價，但隨即被有關部門澄清系網絡媒體誤讀。榮安地產、蘇寧環球已經連續兩個交易日漲停。

    近期漲幅較大的還有華夏幸福、綠地控股、榮盛發展、萬科A、陽光城、保利地產等等。整個A股房地產板塊，在近7個交易日漲了10%。

    港股市場中的內房股，在2017年的市場表現十分驚人，上漲三四倍的不在少數。但在年底，內房股出現了調整，不少個股這一波下跌幅度超過15%，沒有下跌的也處于橫盤狀態。進入2018年，內房股扭頭再來，碧桂園再一次創出了歷史新高。昨日，碧桂園上漲7.27%，萬科企業、中國恒大、融創中國等內房股也紛紛大漲。

    雙重動力推動股價

    正如文首所說，房地產板塊近期持續大漲，一大因素可能是兩城市出臺的房地產政策，房地產行業或已度過最緊張時期。特別是剛剛過去的這個周末，蘭州、南京新的政策，引發市場強烈的關注以及討論。此外，還有多個城市已經出臺人才政策，為符合條件的特定人群放開限購。

    1月5日晚間，蘭州市住房保障和房產管理局發布《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，對部分區域取消限購，進一步強化價格備案制度，實行住房限售措施。對于蘭州樓市政策，大部分觀點認為，蘭州打響了取消限購第一槍，也有觀點則認為，蘭州取消的是偏遠區域的限購，對核心區域進行了限售及限價，實際上是加強了調控。

    其實，蘭州在文件中也明確表示，此番調整是為了落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求。由此可見，政策制定初衷，已經從前兩年的全國調控一盤棋，轉變為分類調控、因城施策，甚至一城多策或將成為主流。

    強二線熱門城市南京、鄭州推出人才購房政策。南京，40歲內本科生先落戶后就能獲得購房資格。鄭州，全日制博士研究生、35歲以下的碩士研究生、“雙一流”建設高校的本科畢業生購買首套自住商品住宅，可免予提供社保或個稅證明，并有購房補貼。武漢、長沙、南京、濟南等多個城市，也已經推出類似人才購房政策。

    同時，需要注意的是，2017年房地產市場調控嚴格，但這并似乎沒有限制到房企，特別是大型房企還創造了新的銷售紀錄。

    近日，萬科、恒大、碧桂園、融創披露了2017年度的銷售情況，數據極其亮眼。碧桂園超過5500億元，位列行業第一；萬科、恒大也均超過5000億元，分列二、三位；融創成最大黑馬，連超多家強敵，達到3600億元，排在第四位。

    其他已披露官方銷售數據的還有華潤置地，達到1521億元。再結合其他第三方研究機構的排行數據，保利、綠地2017年的銷售金額也超過3000億元，中海突破2000億元，龍湖、華夏幸福等超過1500億元，超過1000億元的房企多達17家。大型房企的優勢愈加明顯，市場集中度進一步提升。

    前三甲集體破5000億元，TOP6的門檻提升至3000億元，TOP10的門檻來到1500億元，這就是大房企2017年的成績單。