■本報見習記者 孟珂

    克而瑞研究中心日前發布的研究數據顯示，今年前4個月，TOP100房企總體銷售規模達到了2.65萬億元，同比增長28.5%。TOP100房企4月份的銷售情況環比下降5.8%，主要是企業供應不足。截至4月末，碧桂園、恒大的銷售規模都已超2000億元，恒大前4個月累計同比增速最高達47%。保利、融創也先后突破千億元，其中融創4月份單月實現銷售業績350億元，同比和環比分別增長82.6%和13.5%。

    “整體看，有超過5家房企，前4個月銷售就突破了千億元，刷新了歷史記錄。”中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示，對于當前房企銷售數據來說，類似突破千億元等特點充分說明了當前樓市的特征，即房地產市場表現依然較好，大房企依然可以獲取較好的投資機會和銷售機會，同時這也說明行業集中度在持續上升。近期許多企業喊出“周末要加班”等口號，其實也說明高周轉、高強度、高標準的營銷工作在開展，搶占市場的決心依然很高。

    據了解，從去年下半年以來，房地產市場調控政策不斷緊縮，各地供應也不斷縮水，并且春節所在的1月份和2月份往往是樓市的傳統淡季，為何今年前4個月房企業績出現大幅上漲？

    一位不愿具名的分析師昨日告訴《證券日報》記者，巨大的市場需求，加之嚴格的限價政策下，一些新開盤項目開盤均價遠低于周邊二手房價格，倒掛現象嚴重，3月份至4月份多數開盤項目認籌火爆、熱銷不已，出現“一房難搶”、“開盤即售罄”的搶房熱潮，部分房企銷售業績因此迎來開年來的小高峰。

    張大偉指出，隨著樓市調控的加碼持續，大部分企業銷售業績漲幅將逐漸放緩。從龍頭房企看，分化也逐漸開始出現，同比上漲幅度放緩趨勢明顯。

    談及房企業績的分化現象，嚴躍進表示，在行業集中度提升的大背景下，競爭格局正在發生著變化。房企業績的分化和土地、融資、營銷等因素有關。例如，部分房企可以抓住三四線城市房地產政策寬松的優勢布局較多的項目，促使銷售業績大增。另外，各類成本的把控也是影響房企盈利能力的關鍵，而部分房企高周轉模式，可能會對沖此類財務壓力。