日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，并強調(diào)要牢固樹立“四個意識”，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住建部再一次表明堅決的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價上漲過快城市也會面臨約談，調(diào)控會繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實方面下功夫。

    此次約談強調(diào)，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實采取有力措施，認(rèn)真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場穩(wěn)定。

    據(jù)了解，“五一”前，住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)同志。

    證券時報記者梳理近期出臺調(diào)控政策的城市及房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述被約談城市大多是近期房價上漲過快城市，并已出臺樓市調(diào)控政策。

    對于住建部的約談行為，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談的制度來說，房價上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說明此類城市房價上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快，也會面臨類似約談等內(nèi)容。

    從政策內(nèi)容來看，嚴(yán)躍進指出，此次政策明確強調(diào)了“四個意識”的概念，即要有政治意識、大局意識、核心意識和看齊意識，充分表明了各級政府需要高度重視本輪房地產(chǎn)調(diào)控，從大局出發(fā)，積極穩(wěn)定市場。而其他內(nèi)容還是房住不炒的邏輯體現(xiàn)，思路基本不變。未來調(diào)控會繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實方面下功夫。