7月15日深圳樓市調(diào)控新政推出半月有余，深圳樓市有些“變天”了。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網(wǎng)簽1866套（含自助網(wǎng)簽），這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺(tái)前更達(dá)到10023套和5143套，可見新政對(duì)市場(chǎng)的降溫作用明顯。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，隨著新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，未來深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)維持低位運(yùn)行，但是否預(yù)示市場(chǎng)已經(jīng)觸底，還需持續(xù)觀察。

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查多家深圳房地產(chǎn)中介門店，并采訪多位深圳地產(chǎn)中介人士發(fā)現(xiàn)，新政后深圳二手房市場(chǎng)確實(shí)動(dòng)蕩明顯，二手房帶看量、新增房源量、成交量多項(xiàng)數(shù)據(jù)均有不同程度的下滑。

    但這是否意味著樓市就此降溫了？受訪的中介人士均給出否定的答案。“房源減少?zèng)]錯(cuò)，客戶減少也沒錯(cuò)，但業(yè)主還是很堅(jiān)挺。樓市是否會(huì)降溫，深圳房?jī)r(jià)未來是否會(huì)下降，歷史告訴我們的答案是：早晚漲價(jià)。”一位房產(chǎn)中介人士堅(jiān)定地說。

    樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)還漲？

    近日，網(wǎng)絡(luò)上不時(shí)傳出深圳業(yè)主降價(jià)幾十萬甚至幾百萬的消息。但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查了解，實(shí)際上降價(jià)者少，撤盤乃至調(diào)高反而是不少業(yè)主較為普遍的選擇。

    早在6月末，深圳樓市調(diào)控升級(jí)的消息就開始傳出，因此二手房市場(chǎng)再次被點(diǎn)燃，著急上車的中產(chǎn)熱情搶購(gòu)，樂見其成的賣家趁機(jī)漲價(jià)，不少區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅甚至達(dá)到20%-30%。

    調(diào)控新政落地后，房?jī)r(jià)回落卻并沒有如購(gòu)房者期待的那樣發(fā)生，甚至有不少業(yè)主繼續(xù)加價(jià)。

    某大型房產(chǎn)中介銷售人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“樓市調(diào)控了，但業(yè)主的心態(tài)不會(huì)變，大家都看到從2015年到現(xiàn)在的政策變化，大趨勢(shì)并不是降價(jià)。如果想買房子，剛需不用想著再等等看，有資質(zhì)，有能力，還是建議盡快上車。”

    “這也是業(yè)主撤盤和加價(jià)的底氣，房?jī)r(jià)本身就是看業(yè)主的需求，有些降價(jià)出售未必是基于市場(chǎng)原因，可能是因?yàn)闃I(yè)主急售，對(duì)房?jī)r(jià)沒那么敏感。但很多業(yè)主的反饋還是說對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有信心，或者說對(duì)深圳有信心，即使這一波調(diào)控讓一些沒有資質(zhì)的人離開了深圳，房?jī)r(jià)也不會(huì)降。因?yàn)樯钲谌丝诹魅攵啵鋺粽邔捤桑芏嗳讼肓粝拢钟蟹慨a(chǎn)是個(gè)必備資本，后浪那么多，不愁市場(chǎng)。”上述人士進(jìn)一步指出。

    某股份行信貸業(yè)務(wù)人士也指出，新政后業(yè)務(wù)量有所下降，但目前深圳房貸利率、額度、政策都比較穩(wěn)定，暫無調(diào)整計(jì)劃。

    首付貸仍暗自生長(zhǎng)？

    伴隨著深圳樓市的火熱，類似首付貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸違規(guī)流入房市的現(xiàn)象一直存在。4月下旬，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官肖遠(yuǎn)企專門針對(duì)深圳出現(xiàn)貼息經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)操作流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象，提出要嚴(yán)格監(jiān)管。

    但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一業(yè)務(wù)仍有存在的可能。

    記者以客戶的身份咨詢首付貸時(shí)，大部分中介都表現(xiàn)比較謹(jǐn)慎，表示這樣的產(chǎn)品已被明令禁止。但也有某中介機(jī)構(gòu)銷售人士告訴記者：“通過旗下的按揭公司，目前還可以申請(qǐng)首付貸，只要征信正常，利率通常在3厘多至4厘，還是比較劃算。”

    深圳某購(gòu)房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)整體較高，對(duì)于剛需者來說，首付不夠的情況經(jīng)常出現(xiàn)，除了問親戚朋友湊，如果有利率合適的首付貸，是會(huì)考慮選擇的金融產(chǎn)品，首付貸雖然被禁止，但購(gòu)房者仍有這方面的需求。

    上述購(gòu)房人士還告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，很多商業(yè)銀行近期在大力推銷信用貸、經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸等產(chǎn)品。給出的額度通常都在幾十萬，利率較前幾年也降了不少。“尤其是經(jīng)營(yíng)貸，我請(qǐng)親戚用其名下注冊(cè)的公司在某股份行申請(qǐng)了一筆經(jīng)營(yíng)貸，額度給到300萬，而且利率較低，比房貸利率劃算。一旦申請(qǐng)到額度，后面取用的限制不大，理論上來說，去買房也是有操作空間的。當(dāng)然近期我并沒有這種打算，但有可能會(huì)有人這樣操作，因?yàn)闊o論是利息還是額度，都很有優(yōu)勢(shì)。”該購(gòu)房人士直言。

    一位地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，首付貸本身并非房?jī)r(jià)快速上漲的根源，從現(xiàn)實(shí)角度來說，首付貸等類似產(chǎn)品也很難被徹底禁止，只要?jiǎng)傂璐嬖冢蠹铱春靡欢€城市房?jī)r(jià)，就會(huì)有類似的金融產(chǎn)品需求。只是隨著金融監(jiān)管越來越嚴(yán)格，這樣操作的難度越來越大。