國慶節期間，成都樓市冰火兩重天。新房市場銷售火爆，二手房交易遇冷。

    中國證券報記者走訪發現，成都高新區和天府新區兩大熱門板塊新盤項目開盤價基本在每平方米2萬元以上，以改善型戶型為主，熱點樓盤供不應求。二手房交易量則在成都樓市新政出臺后進一步萎縮，量價齊跌。

    看房的人絡繹不絕

    10月6日，中國證券報記者走訪了成都高新區和天府新區的熱門樓盤。在成都房小團APP上，成都樓盤熱門榜第三名、天府新區綜合排行榜第二名為天府新區寧波路某項目。該樓盤位于天府新區總部商務區，占地約787畝，首次推出銷售的戶型面積為122平方米至137平方米。

    該項目銷售人員告訴中國證券報記者：“樓盤均價為每平方米2.4萬元-2.6萬元，首批次推出276個房源。其中，剛需房型90多套，預計報名人數會超過1000人。”該銷售人員介紹，與周邊樓盤相比，該項目性價比高。“周邊某項目開盤價為每平方米3萬元-3.5萬元，且戶型都在170平方米以上。不遠的另一項目剩下最后一批次房源，開盤價在每平方米2.4萬元-2.6萬元。綜合看，我們小區房價并不高，且戶型較小，因此受到這么多人關注。”

    交通方面，上述項目附近有地鐵站點，盡管距市中心25公里，但出行比較方便。項目旁邊配備了天府七小和天府七中，教育資源充足。從居住環境看，項目旁邊是天府公園。不過，不少配套設施仍在建設，項目周邊到處是工地。

    當天成都降溫，但看房的人依然絡繹不絕。該項目銷售人員表示：“因為配套不夠完善，所以才是這個價格，以后天府新區發展潛力大。”

    中國證券報記者在熱門樓盤高新區中和街道某項目發現，售樓部看房的人并不多。該樓盤銷售人員稱：“本批次共推出190套房，預計報名人數在200人-300人。因為前期沒有做宣傳，因此來現場看房的人不多。”該項目本批次推出的戶型為114平方米至138平方米，均價約每平方米2.1萬元。

    該銷售人員告訴記者，9月28日接到公司通知，9月30日項目會拿到預售證。時間太匆促，恰逢國慶廣告公司都放假了，所以項目沒有做任何海報宣傳。

    二手房市場觀望情緒濃

    部分新房項目銷售火爆，但二手房銷售遇冷。

    中國證券報記者走訪了成都熱門地段高新區天府三街附近，鏈家該片區一位負責二手房銷售的中介告訴記者，“今年9月以來，成都二手房市場成交量走低，尤其是9月14日成都市出臺新政后，影響更大。新政出臺后，該地區一套房子要多交稅10萬元-20萬元，須一次性支付。從目前情況看，該片區房價下跌不多，但二手房成交量大幅萎縮，市場觀望情緒濃厚。”

    從鏈家發布的二手房價格走勢看，目前成都二手房均價相比去年同期基本持平。

    9月14日《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》出臺，明確要發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

    大唐房屋該片區中介表示，新政出臺后，多出來的稅費需要買方和賣方一起承擔，或者賣方通過降價的方式讓價給買方。