本報記者 王麗新

    2020年以來，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，商業地產市場包括寫字樓、產業園均出現下行的走勢。在新的發展格局下，商業地產行業如何前行？

    “新發展格局下，商業地產市場面臨著下行的壓力，但需求已呈現回暖趨勢。長期來看，商業地產仍有巨大的發展前景。”12月25日，在主題為“重壓與重生：新格局下新商辦的新未來”的中國寫字樓產業園發展論壇上，全聯房地產商會秘書長趙正挺表示，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，新商業、新辦公、新園區、新居住的需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大的發展空間和投資價值。

    2020年，在疫情沖擊下，商業地產市場走過了一季度的冰峰后逐步回暖，整個商業地產市場面臨了巨大的挑戰，但同時也藏有機遇。正如清華大學房地產研究所所長劉洪玉在上述論壇上所示，在商業地產的資產管理和運營管理服務活動得到重視以及地產科技方興未艾等多重作用下，未來房地產行業高質量創新發展空間巨大，房地產企業面臨數字化、智能化轉型，科技成為行業價值增長的關鍵動力。

    那么，科技如何為商業地產多元領域的商業樓宇或者園區賦能？

    在寫字樓領域，中信和業（中國尊）副總經理羅能鈞表示，超高層樓宇的運維管理應該將感知技術、物聯網技術、信息技術與設備設施數字化相結合，打造“管理技術密集型”的運維管理模式。在創新方面，應該基于物聯網技術開展智能運維，將多個系統通過物聯網將底層數據完全打通，提高運維效率；深入探索數字化運維，將數字化運維管理平臺作為大廈精準管理和數字運維的有效工具。

    在城市更新領域，鐵獅門公司資產管理高級總監關為泓表示，城市更新為解決地產行業產品同質化提供新思路，可擴大城市內需空間、構建新發展格局，可打破存量市場現狀、滿足需求端的新要求。

    而在產業園領域，華為公司北京智慧園區業務部部長劉中元表示，未來智慧園區將依托于數字平臺，聯接創造體驗、進化提升效益，通過軟硬件解耦，重構建筑空間智能化。同時，智慧園區還應該以人性體驗為本，為用戶構造極致體驗。

    “智慧園區是科技園區信息化發展的必然趨勢，未來科技園區要更多倡導‘以人為本’服務理念，社群化服務將成科技園區服務發展新方向，服務體系創新是未來科技園區永續發展的不竭動力。”北京實創億達科技服務有限公司總經理官蘭蘭表示，數智化園區運營應整合企業人及企業全生命周期需求，搭建賦能科技園發展的全鏈條需求。

    在趙正挺看來，商業地產應該把握住消費與科技兩大新引擎，推動商業地產高質量發展。以團體標準為契機，推動行業供給側的改革；注重市場需求側的管理，尤其服務好中小微企業的選址需求；利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構建品質樓宇智慧辦公，推動智慧化、生態化、綠色化、健康化樓宇的構建，助力商業地產駛入高質量發展快車道。

    值得一提的是，在上述論壇上，全國工商聯直屬全聯房地產商會發布《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》標準。據悉，這是我國首個商業辦公領域團體標準。

（編輯 張偉）