數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對(duì)外披露2020年業(yè)績(jī)預(yù)告，19家預(yù)喜，預(yù)喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。多數(shù)房企在疫情期間加大營(yíng)銷(xiāo)力度，但是由于降價(jià)力度較大，影響了全年利潤(rùn)水平。

    受疫情影響大

    云南城投預(yù)計(jì)2020年虧損23億元至27.5億元。本期業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因是，受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少；有息負(fù)債規(guī)模大，財(cái)務(wù)費(fèi)用高并大幅上升；同時(shí)，公司為加快銷(xiāo)售回款，進(jìn)行了降價(jià)促銷(xiāo)，計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備。此外，公司2020年度非經(jīng)常性損益約為8.8億元，主要原因系轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)投資收益約14億元所致。

    值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績(jī)預(yù)告的A股上市房企在業(yè)績(jī)預(yù)告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。以泰禾集團(tuán)為例，公司預(yù)計(jì)2020年虧損41.74億元至55.2億元。2020年，受疫情及公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。結(jié)合目前債務(wù)重組進(jìn)程，公司對(duì)已到期尚未還款的借款違約金計(jì)提了約為8億元的違約金損失，該損失屬于非經(jīng)常性損益。以上因素疊加導(dǎo)致本報(bào)告期出現(xiàn)虧損，其中非經(jīng)常性損益虧損約為9.1億元。

    不少虧損的房企提出，疫情影響了項(xiàng)目工期，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)收入下降明顯。

    海航基礎(chǔ)預(yù)計(jì)2020年虧損59億元至80億元，相比2019年虧損幅度擴(kuò)大。海航基礎(chǔ)指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)因疫情影響部分項(xiàng)目工期延后，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降；持有型物業(yè)租金以及物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，疫情期間公司為部分中小商戶(hù)減免租金，同時(shí)出租市場(chǎng)萎縮導(dǎo)致收入減少等原因，導(dǎo)致全年業(yè)績(jī)續(xù)虧。

    拓展非地產(chǎn)主業(yè)

    中國(guó)證券報(bào)記者進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，預(yù)喜的19家上市房企中，增幅超過(guò)50%的有13家，超過(guò)100%的有5家。非經(jīng)常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

    不少房企報(bào)告期內(nèi)積極拓展多個(gè)非地產(chǎn)主業(yè)，助力2020年業(yè)績(jī)?cè)龇^大。魯商發(fā)展預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)與上年同期相比，增加額在20670萬(wàn)元到31000萬(wàn)元之間，同比增長(zhǎng)60%-90%。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付，結(jié)算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)50%以上；同時(shí)，2020年公司加大了化妝品各渠道促銷(xiāo)推廣力度，影響歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)50%以上。

    也有公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)出現(xiàn)重大虧損，對(duì)公司產(chǎn)生較大影響。臥龍地產(chǎn)近日發(fā)布關(guān)于參股公司發(fā)生重大虧損的提示性公告。公司持有參股公司廣州君海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“君海網(wǎng)絡(luò)”）49%的股權(quán)。根據(jù)君海網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，君海網(wǎng)絡(luò)2020年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)-17784.4萬(wàn)元，與上年同期相比下降174.95%，預(yù)計(jì)影響公司凈利潤(rùn)約-8714.36萬(wàn)元（未經(jīng)審計(jì)）。

    此外，報(bào)告期內(nèi)，部分房企進(jìn)行大額資產(chǎn)的處置，獲得了較高的非經(jīng)常性損益收入。

    海泰發(fā)展預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3300萬(wàn)元-4300萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)120%-187%。本期業(yè)績(jī)預(yù)盈的主要原因?yàn)榉墙?jīng)營(yíng)性損益的影響。報(bào)告期內(nèi)，公司向天津?yàn)I海高新區(qū)資產(chǎn)管理有限公司出售全資子公司天津?yàn)I海齊泰投資有限公司100%股權(quán)，產(chǎn)生處置收入4.85億元，產(chǎn)生非流動(dòng)資產(chǎn)處置收益1.2億元。

    部分房企報(bào)告期內(nèi)積極進(jìn)行投資，取得了較高的投資收益。南山控股預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)11億元至14.5億元，同比增長(zhǎng)172.63%至259.38%。業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)，公司把積極推動(dòng)公募或類(lèi)REITs的發(fā)行，打造業(yè)務(wù)滾動(dòng)發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式，公司實(shí)現(xiàn)相應(yīng)投資收益。此外，2020年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年度增加，歸母凈利潤(rùn)相應(yīng)增加。

    熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)銷(xiāo)售良好

    部分房企在一線(xiàn)熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)取得較好的銷(xiāo)售水平，報(bào)告期內(nèi)助力業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。京投發(fā)展預(yù)計(jì)2020年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司普通股股東及其他權(quán)益持有者的凈利潤(rùn)約5億元，同比增長(zhǎng)551%左右。報(bào)告期內(nèi)，公司在北京市場(chǎng)銷(xiāo)售較好，銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年同期大幅增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入較上年同期預(yù)計(jì)增加約45億元，預(yù)計(jì)增幅為105%。

    陽(yáng)光股份預(yù)計(jì)2020年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬(wàn)元至7500萬(wàn)元。公司表示，報(bào)告期內(nèi)，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，銷(xiāo)售北京地區(qū)房地產(chǎn)住宅尾盤(pán)，銷(xiāo)售利潤(rùn)大幅增加；公司償還了借款，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比下降；同時(shí)公司壓縮經(jīng)營(yíng)成本，提升經(jīng)營(yíng)效率，進(jìn)一步提升了公司業(yè)績(jī)。經(jīng)過(guò)上述方面的努力，公司本期經(jīng)營(yíng)質(zhì)量明顯改善，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在“限價(jià)保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預(yù)計(jì)商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬(wàn)億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴(yán)重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線(xiàn)城市需求不足和供給過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。