本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶對(duì)此表示，9月份，各地繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。

    具體數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

    初步測(cè)算，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)18個(gè)月相同或回落。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點(diǎn)城市，但在調(diào)控政策的壓力下，上漲的幅度開(kāi)始收窄，調(diào)控的效力正在市場(chǎng)上顯現(xiàn)。加之后期調(diào)控持續(xù)收緊的預(yù)期不斷增強(qiáng)，預(yù)計(jì)70個(gè)城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內(nèi)。

    張波表示，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，從區(qū)域來(lái)看東北區(qū)域和山東區(qū)域下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房?jī)r(jià)的盤(pán)整期，預(yù)計(jì)四季度不會(huì)有太明顯房?jī)r(jià)波動(dòng)，市場(chǎng)的待售量消化需要一定時(shí)間，投機(jī)性需求已經(jīng)被擠壓，市場(chǎng)總體會(huì)持續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在2020年9月份單月累計(jì)次數(shù)為35次，合計(jì)年內(nèi)數(shù)據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)403次，從單月次數(shù)變化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，整體看，9月份各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，只要上漲過(guò)快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級(jí)。隨著市場(chǎng)的升溫，維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向從7月份開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)向，8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策，持續(xù)到9月份、10月份，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調(diào)控政策的新特征。

    后期展望來(lái)看，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲。尤其是當(dāng)前新房房源也比較多，會(huì)牽制二手房的價(jià)格走勢(shì)。當(dāng)然，對(duì)于各類(lèi)炒作學(xué)區(qū)等做法，依然是需要被管控的。同時(shí)也需要積極引導(dǎo)中介開(kāi)展業(yè)務(wù)，杜絕參與炒房行為。