中指研究院監測數據顯示，12月以來，一二線重點城市新房推盤量整體處于高位。其中，剛需產品逐漸成為主流。但房企拿地積極性有所降低，把資金集中在稀缺優質宅地上，導致底價成交和流拍土地增多。

    業內人士指出，樓市調控將依舊嚴格，各地政府將繼續深化因城施策，保障房地產市場平穩健康發展。

    剛需產品主導市場

    中指研究院監測數據顯示，12月以來，重點城市推盤量整體趨穩，4個一線城市均有項目開盤。其中，12月第一周，深圳開盤7個項目，推出房源3117套；上海開盤4個項目，推出房源947套；廣州開盤3個項目，推出房源864套；北京開盤1個項目，推出房源210套。二線城市中除天津外，均有開盤項目。其中，12月第一周，南京開盤24個項目，推出房源4125套；重慶開盤17個項目，推出房源854套；武漢開盤12個項目，推出房源2242套；杭州開盤11個項目，推出房源1308套；成都開盤2個項目，推出房源212套。

    從產品類型看，剛需仍占主流，其中純剛需類占比超三成，剛需及改善項目占比43.2%，無投資類項目。樓盤去化方面，截至目前，一二線城市開盤項目平均去化率為63.7%。其中，一線城市平均去化率為76%，二線城市為63%。

    克而瑞研究中心指出，9月、10月，中部地區三線城市房地產市場曾短暫回暖，因返鄉置業需求進場，但成交量明顯不及往年。11月以來，市場全面轉冷，觀望情緒愈加濃重，預計房企去化壓力會不斷加大。

    底價成交土地多

    機構監測數據顯示，11月，全國300個城市土地成交面積8001萬平方米，環比下降27%；土地出讓金額為4209億元，環比下降15%。70個大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二線城市仍未追平去年同期。

    以11月成交總價TOP10地塊來看，有半數地塊以底價成交，包括土拍市場較為火熱的深圳也有兩宗地以底價成交。這些地塊或有嚴格的出讓要求、或區位較為一般，因此房企拿地積極性不高。預計接下來房企會把資金集中在稀缺優質宅地上，這些地塊的競爭將更加激烈。

    土地流拍方面，雖然深圳、廣州等城市有優質土地出讓，但重點城市供應主力仍以條件較為一般的地塊為主，加之當前融資環境持續收緊，房企整體拿地積極性仍在下降，土地流拍增多。就流拍地塊類型來看，無人競拍或未達底價而流拍的地塊占到七成；結合所屬區位來看，這些遭遇流拍的土地除了中小城市外，長沙、鄭州、武漢等中西部二線城市也有不少地塊流拍。從土地屬性上來看，有五成是商辦地塊，如長沙流拍的10宗地均是商辦地塊，其余流拍地塊雖含宅用地，但因區位偏遠、周邊配套設施欠缺，最終流拍。

    調控依然嚴格

    對于2020年的房地產市場，多位房地產觀察人士指出，2020年調控力度不放松，即使是在疫情最為嚴重的一季度，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變，央行、銀保監會、住建部等部委多次召開會議強調保持樓市調控政策的連續性和穩定性。與此同時，中央保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加快建立房地產金融長效管理制度，下半年房地產金融監管整體呈現逐漸收緊態勢。

    在“房住不炒”基調指引下，地方政府因城施策更加靈活。上半年，為了減弱疫情防控對房地產市場的干擾，多地從供需兩端陸續出臺房地產相關扶持政策。下半年政策環境趨緊，多地升級樓市調控政策。但整體來看，除深圳等個別城市外，多數城市出臺的調控政策較為溫和。

    房產研究機構預計，未來五年我國商品住宅銷售面積為67.8億平方米；銷售金額有望達到79.5萬億元；新開工面積為74.8億平方米；開發投資額達58.5萬億元。從復合增速角度看，2021年至2025年，商品住宅銷售面積年均降幅約3.7%左右，銷售金額年均增長率約為1.8%左右，新開工面積年均下降約為2.7%左右，開發投資額年均增長率約為3.8%左右。房地產市場有望呈現“發展節奏明顯放緩，供求規模高位小幅回落”的局面。