本報(bào)記者 張薌逸

    3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)<住宅項(xiàng)目規(guī)范>的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。據(jù)悉，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新規(guī)范”）將自2025年5月1日起實(shí)施。

    新規(guī)范明確，住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)。新規(guī)范還提高了在住宅建筑層高、電梯設(shè)置、墻體和樓板隔聲性能等方面的標(biāo)準(zhǔn)，并新增了住宅項(xiàng)目建設(shè)智能化要求。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新規(guī)范的發(fā)布確立了房地產(chǎn)發(fā)展新模式構(gòu)建過(guò)程中的一項(xiàng)重要制度。通過(guò)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)供給創(chuàng)新，將真正實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的提升，更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住的需求。優(yōu)質(zhì)供給入市也有望引導(dǎo)更多市場(chǎng)需求釋放。

    提升住宅底線要求

    在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，建設(shè)“好房子”成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。

    2025年《政府工作報(bào)告》提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

    “新規(guī)范將‘好房子’安全、舒適、綠色、智慧這四大標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入了目標(biāo)體系，充分說(shuō)明國(guó)家持續(xù)關(guān)注和支持住房市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展，立足于住房制度改革和房地產(chǎn)發(fā)展新變化，尤其是基于人民群眾住房需求，持續(xù)進(jìn)行了制度的調(diào)整和優(yōu)化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    從具體修訂內(nèi)容看，新規(guī)范明確，新建住宅建筑層高不應(yīng)低于3.00m。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹曾在3月9日舉行的十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上提到，近期在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

    據(jù)悉，多地在此前已調(diào)整了住宅層高標(biāo)準(zhǔn)。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于今年2月份印發(fā)的《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定，住宅層高不宜小于3.1m；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不宜小于3.15m。

    “新規(guī)范是住宅項(xiàng)目的底線要求，當(dāng)前已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，提升住宅層高底線標(biāo)準(zhǔn)是新規(guī)范修訂的重要指標(biāo)之一，對(duì)房企而言，層高提升讓產(chǎn)品有了更大的創(chuàng)新空間，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。

    值得注意的是，新規(guī)范在“建筑設(shè)備”部分中新增“智能化”一節(jié)，提出“公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)”“新建住宅項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)設(shè)備用房和室外地下智能化系統(tǒng)管道應(yīng)與住宅項(xiàng)目同步鋪設(shè)”等要求。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次新增“智能化”一節(jié)，充分體現(xiàn)新規(guī)范對(duì)好房子“智慧”要素的導(dǎo)入，規(guī)范應(yīng)用后也將切實(shí)提高居民的居住體驗(yàn)。

    滿(mǎn)足高品質(zhì)住房需求

    《公告》明確，本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。

    曹晶晶表示，新規(guī)范不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，也為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)，通過(guò)強(qiáng)制性規(guī)范和市場(chǎng)引導(dǎo)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。未來(lái)房企需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造“好房子”產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

    “目前市場(chǎng)上新建商品房的受眾主要為具有改善性住房需求的購(gòu)房群體。這部分人群住房消費(fèi)需求升級(jí)，對(duì)居住品質(zhì)、配套、質(zhì)量等方面的要求較高。但市場(chǎng)上能夠滿(mǎn)足改善性住房需求的房源比較少。”談及新規(guī)范發(fā)布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，新規(guī)范拉高住房供給的底線標(biāo)準(zhǔn)，隨著新房市場(chǎng)供給的項(xiàng)目向配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進(jìn)的“好房子”靠攏，會(huì)為改善群體提供更多選擇，驅(qū)動(dòng)改善性住房需求的釋放，從而進(jìn)一步打通從剛需到改善的住房消費(fèi)鏈條。

    嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，新規(guī)范的實(shí)施將有力促進(jìn)去庫(kù)存工作和房屋銷(xiāo)售工作。隨著購(gòu)房者入市積極性增加，疊加各類(lèi)利好的購(gòu)房政策，將更好地提振房屋交易行情。而這也將有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 孫倩）