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陳道富:做好金融配置是房企勝出關鍵

2018-04-24 05:57  來源:中國證券報

    在22日鉅派投資集團等聯合主辦的“2018首屆陸家嘴地產金融峰會”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長陳道富表示,近兩年,新增房地產貸款占整個新增貸款的比重超過40%,如果加上公積金貸款,將達到50%左右。這表明,從金融的角度,信用創造的基礎越來越多地依賴于房地產,越來越集中于個人抵押貸款。而做好金融配置是未來房地產企業在競爭中獲勝的關鍵。

    陳道富指出,從價格曲線來看,一方面,以住宅價格作為基數的價格指數快速超越消費品價格,出現一個相對快的增長;另一方面,以生產端價格來看,在一段時間內出現了生產緊縮的過程。而在這個過程中,房地產在金融市場里形成了相對價格再配置,并影響到整個資源的再配置。從金融角度來分析,房地產真正的風險,在于房地產市場已經成為中國信用創造的最主要渠道,如果房地產市場出現波動,會導致整個貨幣供給出現波動。因此,從宏觀面上,對房地產市場要從金融的高度關注。

    陳道富還認為,央行調整存款準備金率后,市場利率有所下行,銀行貸款呈相對平穩態勢,體系內的融資成本是趨于下降的。因此,做好金融方面的配置是未來房地產企業在競爭中獲勝的關鍵。

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