本報(bào)記者 包興安

    “金九銀十”期間，房企發(fā)債融資依然活躍。《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)整理，今年以來(lái)截至10月29日，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模達(dá)6283.51億元，同比增長(zhǎng)20.5%。其中，9月份以來(lái)，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模1017.49億元，同比增長(zhǎng)56.9%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“金九銀十”期間，房企發(fā)債融資依舊活躍，主要原因在于當(dāng)前的融資成本仍較低，平均融資成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融資新規(guī)仍在推進(jìn)中，房企也是抓住政策窗口期加快融資。

    巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)朱華雷對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企在“金九銀十”期間發(fā)債融資大增，一方面是擴(kuò)充自身的資金鏈，為將來(lái)的新項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)籌備資金，另一方面也在趁著行業(yè)回暖時(shí)融資為未來(lái)的項(xiàng)目做儲(chǔ)備。

    下半年以來(lái)，監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)融資政策收緊的信號(hào)。6月24日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控違規(guī)資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)”；7月24日，國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，會(huì)議提出“實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”；8月20日，住建部、人民銀行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

    10月14日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)彭立峰在三季度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個(gè)制度的目的，在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，同時(shí)也矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

    朱華雷認(rèn)為，從房企融資新規(guī)可以看出，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的總體政策并未改變，一方面支持保障性住房建設(shè)資金的需求，另一方面限制商業(yè)性住房的過(guò)度開(kāi)發(fā)，目的在于防范因過(guò)度建設(shè)、開(kāi)發(fā)而引發(fā)的地產(chǎn)泡沫，以維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

    王小嬙表示，房企融資新規(guī)將推動(dòng)企業(yè)注重自身的造血能力，有助于企業(yè)放緩擴(kuò)張的步伐，有效防范化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    “在房企融資新規(guī)之下，降負(fù)債成為房企重要任務(wù)，尤其是負(fù)債較高的房企會(huì)放緩拿地步伐。進(jìn)入四季度，土地溢價(jià)率下降，房企拿地謹(jǐn)慎度上升。”王小嬙說(shuō)。