首付下降、取消“認房又認貸”、貸款額度提高……近期，福建福州、浙江寧波、山東青島、安徽馬鞍山、四川自貢、廣西北海等多地公積金貸款政策開始“松綁”。業內人士認為，這是對中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”的積極回應，也再次釋放了穩樓市的信號。

    招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼表示，“一城一策”的調整有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。多家銀行個貸業務相關負責人表示，房貸仍是今年信貸投放重頭戲，將加大房貸投放力度。

    多地住房公積金政策迎“松綁”

    2月1日起，在福州購房的職工家庭，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由此前的50%調整為40%。

    今年1月12日，廣西北海市住房公積金管理委員會發布通知稱，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。1月18日，自貢市住房公積金管理中心發布通知稱，放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準，執行有效期三年。1月16日，南寧發布住房公積金個人住房貸款管理實施細則的征求意見稿，首套房和二套房的公積金貸款最高額度均提高10萬元，分別提高至70萬元和60萬元。在緩解還貸壓力的同時，一定程度上間接降低了首付壓力。

    為使住房公積金制度惠及更多人群，2021年住建部在重慶、成都、廣州、深圳、蘇州、常州6個城市開展了靈活就業人員參與住房公積金制度試點，引導和鼓勵靈活就業人員參加住房公積金制度。近日，深圳市成功發放了首筆靈活就業人員住房公積金貸款，放款金額90萬元，期限30年。

    據統計，從去年底到如今的兩個多月時間內，全國20多個城市住房公積金貸款政策調整，包括上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例、上調繳存基數下限、放寬住房公積金提取和使用條件等。

    不僅是公積金貸款，銀行房貸也迎來“松綁”。據了解，目前廣深地區多家銀行放款時間也比年前有所“提速”。一般兩周內能夠完成放款，而在去年底則需要一個月甚至兩個月。某國有大行深圳分行個貸經理對記者表示，資料齊全的話，房屋辦完抵押后最快一兩天就能放款。

    專家預計更多中小城市將跟進

    央行相關負責人此前表示，房地產最核心的特征之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。

    董希淼表示，盡管目前公積金貸款政策調整主要是二三線城市發力，但未來更多中小城市會按“一城一策”原則推進。“如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。”他說。

    在董希淼看來，“一城一策”的調整今年有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。一位國有大行廣東分行個金總經理表示，今年將加大房貸投放力度。“整體來看今年流動性偏寬松，房貸額度充裕，今年房貸仍是我們個貸業務最重要的投放資產。”他表示，具體房貸利率優惠和額度也將階段性根據央行和市場供需情況進行相應調整。

    董希淼表示，從全年來看，今年個人商業貸款相對樂觀，一是在政策鼓勵之下，額度上有保證；二是今年流動性相對寬松，再加上房貸是優質資產，必然成為各家銀行搶奪的標的。今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。