本報記者 朱寶琛 見習記者 韓昱

    近期多項數據指標顯示，美國房地產市場持續“遇冷”。

    據新華財經消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預期甚遠，創2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標有6個月環比出現下降。截至7月末，美國待售新房數量達到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。

    同時，美國7月份待售房屋銷售指數錄得89.8，同比下降22.5%，環比下降1%略高于市場預期的2.5%降幅。

    中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯儲持續快速加息的影響下，美國房地產市場已明顯趨弱。

    “除新房銷售環比下降12.6%外，7月份新房開工率也環比下降9.6%，同比下降8.1%，供需兩端均承壓。”王有鑫分析道，隨著美聯儲在年內持續加息，疊加縮減MBS持有量，抵押貸款利率可能會進一步升高，使得居民家庭購房需求放緩，美國房價或將從高點回落。

    川財證券首席經濟學家、研究所所長陳靂也對《證券日報》記者表達了相似觀點，他認為當前美國房地產市場銷售數據出現大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導致的。根據房地美最新數據，截至8月18日當周，美國30年期抵押貸款利率均值高達5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數據還維持在3%左右。

    “房屋借貸成本持續大幅增加，居民購房需求表現疲軟，會進一步沖擊美國房地產市場。后市來看，7月份待售新房數量創2008年以來新高，在庫存積壓的背景下，美國房價的上行速度或逐步放緩。”陳靂說。

    市場普遍認為，美國房地產數據對其宏觀經濟指標具有領先性。如國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其它行業的拉動占比會進一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產配置在房地產領域，房地產在美國經濟中具有比較重要的作用。

    以新房銷售數據為例，其會帶來相應的土木建設和耐用品支出，與宏觀數據相關性很強。一般看美國新房銷售數據對GDP有6個月左右的領先性，對失業率有12個月左右的領先性。

    從這一角度前瞻看，多位分析師都認為當前美國房地產承壓的現狀，不僅將實質拖累美國經濟增長，也預示美國經濟后續將大概率下行。

    “2022年第二季度，美國住宅投資環比折年率從一季度的0.4%降至-14%，拖累經濟增長0.7個百分點，隨著新房開工和建造支出的持續減少，下半年將繼續對美國GDP形成拖累。”王有鑫稱。

    王有鑫還分析道，房地產貸款利率提高和房價回落也將惡化美國家庭資產負債表。二季度美國家庭債務首次攀升至16萬億美元以上，較一季度增長2%。由于房地產和股票是美國家庭持有的主要金融資產，如果二者價格同步下跌將會形成疊加的財富負效應，直接影響消費者支出。

    陳靂也認為，當前美國房地產市場持續釋放負面信號，顯示了在美聯儲大幅加息的背景下，美國居民的消費意愿明顯轉弱。后市來看，在美國流動性不斷收緊、新冠肺炎疫情沖擊和價格壓力始終維持在高位等因素的擾動下，美國經濟陷入衰退的風險加大。若美國通脹并未在年內回落到合理區間，隨著消費走弱，美國經濟有陷入“滯脹”的風險。

（編輯 孫倩）