1月份至10月份，銀行業累計發放房地產開發貸款2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元

    本報記者 蘇向杲 楊潔

    “保交樓”專項借款加速落地。銀保監會相關部門負責人11月24日表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

    “銀保監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，指導銀行做好對房地產的信貸投放。1月份至10月份，銀行業累計發放房地產開發貸款2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。”銀保監會相關部門負責人表示。

    “保交樓”專款專用

    “去年下半年以來，少數房地產企業由于長期‘高杠桿、高負債、高周轉’的經營模式不可持續出現風險，并對市場產生了外溢效應，同時受疫情影響，當前房地產市場出現一些調整。”銀保監會相關部門負責人表示。

    銀保監會相關部門負責人提到，近期人民銀行、銀保監會聯合印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（以下簡稱《通知》），提出16條金融舉措。同時，銀保監會、住建部、人民銀行聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，支持優質房地產企業合理使用預售監管資金，防范化解房地產企業流動性風險，促進房地產業良性循環和健康發展。

    此外，銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”。8月份，銀保監會配合住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩民生”。

    大中型銀行

    保障房地產融資平穩有序

    銀保監會相關部門負責人表示，銀保監會大型銀行部認真貫徹黨中央、國務院決策部署，緊緊圍繞“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標，持續推動大型銀行落實房地產金融管理政策。

    《通知》印發后，銀保監會大型銀行部立即督促指導，要求大型銀行加快貫徹落實。六家大型銀行認真履行國有大行擔當作為，在前期工作基礎上，圍繞“十六條”監管政策，專題研究細化措施。

    銀保監會相關部門負責人表示，目前，大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。一是迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統籌、全條線發力的工作格局。二是合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排。三是優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發放。四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目并購金融服務。六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。

    此外，銀保監會相關部門負責人還提到，《通知》印發后，銀保監會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。

    首先是保障房地產融資平穩有序。一是要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁，通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優化內部授權，提高審批效率。二是支持股份制銀行助力房地產企業債券融資穩定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產企業增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監會也積極配合有關部門，對部分房地產企業債券展期工作進行了協調。

    其次是配合做好受困房地產企業風險處置。支持股份制銀行發放并購受困房地產項目的并購貸款。例如，中信銀行發揮中信集團“金融+實業”協同優勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業有關存量出險項目。同時，股份制銀行已經面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務，緩解了這些企業的流動性壓力。

    再者是依法保障住房金融消費者合法權益。支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調貸款風險分類，免收罰息。

    “12家股份制銀行高度重視，分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。”銀保監會相關部門負責人表示。