“金融16條”正在深圳加快落地。連日來，上海證券報記者在深圳一線采訪了解到，萬科、金地、中海發展、華潤置地等多家房企，已陸續收到銀行投放的資金。

    繼11月末6家國有大行與房企簽訂戰略合作協議后，深圳多家銀行迅速行動，通過房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等多種方式為房企“輸血”，促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

    來自人民銀行深圳市中心支行的數據顯示，截至12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協議，新增授信超8900億元，其中民營房企15家，新增授信3800億元。同時，各銀行通過新增開發貸、投資房企債券等方式，兩周內已投放資金超43億元。

    多措并舉加快資金投放

    近日，金地集團收到來自工商銀行深圳市分行和農業銀行深圳市分行的7億元開發貸款。

    “‘金融16條’發布以來，我們迅速成立專班，統籌部署落實房地產貸款投放工作，對于重點房地產客戶、重點房地產項目采取‘綠色通道’形式加快業務審批和貸款投放。”工行深圳市分行相關負責人告訴記者。

    “金融16條”，是指今年11月24日發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》中提出的16項具體措施。

    中海發展、華潤置地則在近日得到工行深圳市分行、農行深圳市分行、建行深圳市分行的新增債券投資。

    據工行深圳市分行相關負責人介紹，四季度以來，工行對深圳房企在銀行間市場和交易所市場發行的中期票據、公司債等各類債券的投資合計已逾100億元。此外，工行深圳市分行正在配合相關房企推進2023年度各類債券的相關注冊工作，進一步擴大支持力度。

    不僅是工行深圳市分行，建行深圳市分行今年以來也協助房企發行以及投資債券近200億元。

    記者在一線采訪中發現，深圳各大銀行均在積極探索創新融資工具，全力滿足房地產企業多樣化的融資需求。

    比如，建行深圳市分行、工行深圳市分行等已在探索與境內外分支機構聯動開展內保外貸、跨境銀團、跨境直貸等業務，助力房地產企業拓寬境內外融資通道。

    對于涉險房企，深圳各大銀行堅持不盲目抽貸、斷貸、壓貸，并通過并購貸款支持房地產企業收購出險項目、通過預售資金監管保函盤活房地產企業流動性等方式，助力相關項目完工。

    除了對部分項目展期、對延期貸款開展征信保護措施等，招商銀行深圳分行還加大房地產供應鏈投放，支持建筑商回籠資金，并與AMC（資產管理）類公司合作平臺基金，推動紓困類并購項目落地。

    此外，工行、建行、招行等還通過參與保障性租賃住房公募REITs，支持企業盤活存量資產。

    國企民企一視同仁

    此次深圳12家銀行給25家本地房企新增授信超過8900億元。其中，民營房企15家，新增授信3800億元。

    “建行深圳市分行對國有和民營房企一視同仁，本次簽約房地產與住房租賃企業中民營企業占比超七成。”建行深圳市分行有關負責人告訴記者。

    招行深圳分行有關負責人表示，在“金融16條”發布后，招行總行制定專項政策指導分行和各部門統一認識，統籌資源力量，國企民企一視同仁，穩步推動16條支持措施落地。

    12月5日至6日，招行與萬科集團、中海集團、華潤集團、招商蛇口和金地集團分別簽署戰略合作協議，涉及合作規模3100億元。據悉，這些協議簽訂后，項目已在穩步推進，預計在今年末和明年一季度內實現投放。

    據了解，銀行與房企簽訂戰略合作協議的工作仍在大力推進中。人民銀行深圳市中心支行有關負責人預計，今年底前，深圳將有15家銀行與39家房企簽訂合作協議，新增授信將超1萬億元。

    截至2022年11月末，深圳房地產開發貸款大幅增長，開發貸余額達7447.58億元，同比增長23.22%。隨著近期投放力度加大，深圳部分銀行今年的房地產貸款增量已超去年全年。