本報記者 田鵬

    6月16日，招商蛇口發行股份購買資產并募集配套資金申請獲證監會注冊生效，成為中國證監會關于資本市場支持房地產企業股權融資政策出臺后，A股市場首單成功取得注冊批文項目，標志著房企股權融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。

    事實上，今年以來，“三支箭”持續發力，為房企在盤活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。其中，“第三支箭”作為改善資產負債表情況、加大權益補充力度的有效手段，獲得相關企業青睞。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，股權融資由于不存在到期兌付問題，更有利于房企利用資金優化自身財務結構和擴展業務方向，進一步增強抵御風險能力。同時，對于整個行業來說，上市房企股權融資規模的增長更有利于行業發展，將對市場風險的稀釋起到關鍵作用。

    據悉，招商蛇口擬以發行股份方式分別購買南油集團24%股權和招商前海實業2.89%股權，并募集配套資金85億元，主要用于10個存量住宅項目后續建設及交付。本次交易標的持有的核心土地均位于深圳前海深港現代服務業合作區媽灣片區，是深港聯動發展、粵港澳大灣區協同發展的重要聯結與軸心。交易完成后，招商蛇口將進一步增強對前海自貿投資的控制權，提升其在粵港澳大灣區重要區域享有的資源價值，并確保“保交樓、保民生、保穩定”各項工作的順利推進。

    從審核進程來看，招商蛇口重組項目從受理到注冊生效共用時95天，截至目前，A股另有2家房企披露重組方案，20家房企披露再融資方案。

    中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》介紹道，股權融資審批監管較為嚴格，相關融資企業要把融資目的、資金用途、項目情況、償還風險等信息詳細披露，并且接受監管部門嚴格審查，往往需要幾個月的時間。

    因此，對于招商蛇口項目的快速審核過會，市場相關人士均認為，此舉將為上市房企并購重組和股權融資注入強心劑，提振市場信心。

    中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示，房企再融資能力的恢復也能提振購房者信心，促進行業基本面修復，拓展房企資金來源，形成良性循環。另外，持續向好的融資環境有助于支持房企向新發展模式過渡，推動行業轉型與穩定發展，夯實房地產行業宏觀經濟“壓艙石”地位。

    在談及未來房企融資環境如何持續改善時，劉水表示，需要從供需兩端發力，一方面，從供給側來看，需繼續加大房企融資支持力度，落實“三支箭”支持措施：信貸授信加快落地、股權融資開辟綠色通道加快審批、增信發債可采取央地聯動擴容擴圍；另一方面，從需求側來看，支持剛需和改善性購房需求。銷售企穩回升，金融機構才會更有信心支持房企融資。

    深交所表示，下一步，深交所將在中國證監會統籌指導下，繼續貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅定政治立場，堅持穩中求進，不斷優化審核機制，提升服務水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融資需求，助力其通過并購重組轉型升級、化解風險，推動房地產市場平穩健康發展。

（編輯 白寶玉）