9月14日晚間，人民銀行消息稱，決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。這也是時(shí)隔6個(gè)月，今年迎來(lái)的第二次全面降準(zhǔn)。

    “預(yù)計(jì)將帶動(dòng)首套房和二套房利率下行”

    針對(duì)本次降準(zhǔn)的目的，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，其實(shí)是在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的過(guò)程中進(jìn)行的，所以可以理解為對(duì)當(dāng)前各類政策發(fā)揮的進(jìn)一步支持，尤其是對(duì)銀行流動(dòng)性進(jìn)行了進(jìn)一步支持，直接影響就在于銀行信貸的擴(kuò)張能力可以提高，有助于各類信貸業(yè)務(wù)的投放。“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)前對(duì)于銀行房貸投放給予了積極支持。比如說(shuō)近期認(rèn)房不認(rèn)貸政策，實(shí)際上就更好地促使購(gòu)房者可以減少首付、增加貸款額度，使得信貸投放的市場(chǎng)需求增大。”

    而在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，這次降準(zhǔn)是為了促進(jìn)包括銀行對(duì)房地產(chǎn)剛性和改善性需求在內(nèi)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)投放資金，從而帶動(dòng)首套房和二套房利率的下行。“預(yù)計(jì)此前央行提出的首套房利率降至LPR減20個(gè)基點(diǎn)，二套房利率降至LPR加20個(gè)基點(diǎn)的政策預(yù)計(jì)很快會(huì)落地。”

    “進(jìn)一步提振市場(chǎng)預(yù)期，讓金九銀十的樓市保持相對(duì)活躍”

    9月以來(lái)，全國(guó)各地優(yōu)化政策節(jié)奏加快，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至13日，已有超30省市出臺(tái)政策40余條，核心城市“因城施策”力度加大，多個(gè)二線城市全面取消限購(gòu)限售政策，疊加本次降準(zhǔn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來(lái)看，多項(xiàng)有利政策帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)核心一二線城市市場(chǎng)活躍度將有所提升，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)。

    “此次央行降準(zhǔn)另一個(gè)層背景，從樓市的角度來(lái)看，就是認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)行了半個(gè)月，但對(duì)需求端的促進(jìn)的脈沖響應(yīng)效果有所減弱，為了進(jìn)一步提振市場(chǎng)的預(yù)期”，李宇嘉告訴記者，央行再次采取了降成本的措施，來(lái)降低銀行投放貸款的利率水平，從而讓金九銀十的樓市保持一個(gè)相對(duì)活躍的態(tài)勢(shì)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)各類利好政策非常多。“疊加此類利好政策，接下來(lái)可以預(yù)見(jiàn)幾個(gè)趨勢(shì)，如銀行推銷房貸的積極性明顯增加、各類貸款的門檻進(jìn)一步降低、購(gòu)房者貸款的額度也會(huì)進(jìn)一步放大。這都體現(xiàn)了降低購(gòu)房成本、以信貸擴(kuò)張來(lái)降低購(gòu)房壓力的重要體現(xiàn)，對(duì)于一些樓盤而言，宣傳好此類政策，也有助于讓購(gòu)房者用足用好房貸政策，更好解決購(gòu)房等問(wèn)題。”