本報記者 楊潔

    自今年年初城市房地產融資協調機制正式建立后，一系列政策陸續推出，各地“白名單”項目加速落地。與此同時，金融機構資金投放持續加碼，支持應建續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作。

    業內人士表示，當前支持房地產企業融資的政策舉措有助于促進金融與房地產良性循環、改善房企融資環境、支持房地產項目交付、提振市場信心、促進房地產市場平穩健康發展。

    金融支持不斷加碼

    5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，其中要求“充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作”。5月27日，國家金融監督管理總局召開黨委會議，強調“要促進金融與房地產良性循環，進一步發揮城市房地產融資協調機制作用，滿足房地產項目合理融資需求，大力支持保障性住房等‘三大工程’建設”。

    當前，城市房地產融資協調機制加速運轉，金融支持有力有效。據悉，自今年1月份城市房地產融資協調機制建立以來，全國297個地級及以上城市已建立該機制。截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了城市房地產融資協調機制“白名單”項目貸款金額9350億元。

    《證券日報》記者從業內了解到，當前多家銀行建立了總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯動的快速響應機制，通過出臺專項配套措施、成立“專項工作小組”、開辟綠色審批通道等舉措加大對“白名單”項目融資支持力度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

    例如，光大銀行在授信通道上建立了審查審批綠色通道，突出項目受理、審批流程、項目評審“三個差異化”。光大銀行相關部門負責人告訴《證券日報》記者，差異化受理是指對“白名單”項目可豁免立項及政策例外，同時對企業限額過期、存在預警信號以及不符合授信政策制度等不滿足審批受理條件的，開通快速處置通道、明確時限要求。

    據介紹，截至5月27日，光大銀行合計審批通過房地產融資協調機制項目106個，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。其中，審批通過作為主辦行的項目76個，審批金額181.5億元，投放金額58.75億元。

    為提升名單內項目審批效率，中信銀行建立了由總行客戶部門、審批部門、各分行及經營機構參與的每日平行作業機制，解答各分行在推動落實過程中所遇到的各類問題，有效推動“白名單”項目快速審批。

    招聯首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示，建立城市房地產融資協調機制，既是化解房地產市場風險的重要舉措，也有助于防范化解金融風險，壓實房地產企業主體責任、地方政府屬地責任，強化金融支持與服務，促進房地產市場健康平穩發展。

    支持政策仍有發力空間

    一系列支持政策疊加商業銀行發揮自身優勢緩解房地產企業融資壓力，無疑為房地產企業發展注入一劑“強心針”。

    江蘇地區某房地產企業相關人士表示，該公司有項目進入房地產融資協調機制“白名單”，接下來將充分借助政策支持，積極推進融資工作，并有效調整流動負債和長期負債的結構。

    展望未來，金融管理部門有望出臺更多支持政策。

    國家金融監督管理總局副局長肖遠企5月17日在國務院政策例行吹風會上透露，近期，還將發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產融資協調機制。

    中信證券首席經濟學家明明表示，地方政府應繼續牽頭協調，根據當地房地產市場形勢和房地產融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動精準對接。房企要依法真實披露信息，合規使用信貸資金，并通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式增強銀企互信。金融機構應按照市場化、法治化原則評估融資項目，對符合條件的項目建立授信綠色通道，優化審批流程，同時加強貸款資金管理，嚴防資金被挪用。

    此外，明明還提到，可以加大信貸支持，通過專項借款、貸款支持計劃等方式，為房企提供必要的流動性支持；推動房企通過債券市場進行融資，如發行綠色債券、可持續發展債券等；推進房地產資產證券化，盤活存量資產，為房企提供多元化融資渠道。

    董希淼建議，金融管理部門應加大對房地產融資協調機制的支持力度，如細化落實好盡職免責機制，提高對“白名單”項目的不良貸款容忍度，打消銀行基層從業人員的顧慮，讓銀行敢貸、愿貸。此外，央行可以通過結構性貨幣政策為銀行提供更多低成本的長期資金。