本報記者 杜雨萌

    近日，國家發展和改革委員會黨組書記、主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志發表署名文章時指出，2024年，多項房地產支持政策出臺實施，市場信心有所修復，房地產市場呈現止跌回穩的積極勢頭。2025年，要持續用力推動房地產市場止跌回穩。

    中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，2025年房地產市場政策目標明確，預計房地產市場各項政策將持續發力和落地，以進一步提振市場信心。

    事實上，得益于去年從供給端到需求端一系列政策的支持，房地產市場止跌回穩跡象明顯。

    結合國家統計局公布的全國房地產開發景氣指數來看，截至2024年12月份，房地產開發景氣指數達到92.78，已連續8個月回升。從銷售數據來看，去年四季度，全國新建商品房銷售面積、新建商品房銷售額同比分別增長0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態勢。從房價表現來看，去年12月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有23個，比11月份增加6個，上漲城市個數創下自2023年7月份以來新高。

    今年以來，中央層面多次強調推進城市更新工作，財政部明確表態“支持城市政府收回收購存量閑置土地，有需求的地方也可以用于新增土地儲備”。地方層面圍繞優化住房公積金政策、加大購房補貼力度、持續降低購房者置業門檻及置業成本等方面，陸續出臺了50余項房地產市場支持政策，從1月份的數據來看，核心城市房地產市場成交量持續改善。

    CRIC（克而瑞研究中心）監測數據顯示，2025年1月份，全國30個重點城市商品住宅成交面積達927萬平方米，盡管受元旦、春節假期影響環比數據有所下降，但從同比數據來看，已由負轉正并微增1%，且絕對量水平顯著超去年2月份春節月。中指研究院的數據也顯示，今年以來截至1月27日，全國30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手商品住宅成交套數同比增長19%。

    “當前，房地產市場已經出現止跌回穩跡象。”在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來，展望2025年，預計各地會繼續出臺一些有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策，促進住房需求進一步釋放；并通過城中村改造、危舊房改造，盤活存量商品房和土地等措施，進一步平衡供求關系。

    陳文靜認為，2025年，推動已出臺政策落地落實是短期樓市政策的重點。從中長期來看，后續政策面有望繼續圍繞促需求、優供給兩方面展開。其中，在促需求方面，預計一線城市限制性政策有望持續優化，取消郊區或大戶型限購政策存有一定預期，各地降低房貸利率、降低交易稅費等也具備空間。另外，加大購房補貼等鼓勵性政策，也有望在更多城市落地。