本報記者 張薌逸

    隨著樓市出現(xiàn)階段性回穩(wěn)以及一系列“穩(wěn)樓市”政策為市場注入信心，土地市場在今年一季度維持較高熱度，住宅用地成交樓面均價和土地出讓金均實現(xiàn)同比大幅增長。

    中指研究院數據顯示，今年一季度，300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%；平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。

    分城市來看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海，分別為596億元、569億元、345億元，分別同比增長149%、45%、73%。

    “今年一季度土拍市場升溫，是政策扶持和改善性住房需求增長共同作用下的結果。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，一方面，各地陸續(xù)取消土地拍賣限價、“90/70”政策等限制，并優(yōu)化地塊規(guī)劃設計條件，放寬陽臺飄窗、入戶花園等方面的計容規(guī)則，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項目受到市場追捧，讓房企拿地更聚焦于熱點城市核心區(qū)域地塊，推高了地塊競拍熱度。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近期各地政府加大優(yōu)質地塊的供應力度，推出不少位于城市核心區(qū)、配套成熟、低容積率的地塊，引導房企聚焦高價值區(qū)域開發(fā)，也是本輪土拍市場升溫的原因之一。

    進入4月份，房地產市場迎來“銀四”重要節(jié)點。土地市場熱度能否延續(xù)？

    對此，曹晶晶表示，土地市場熱度能否延續(xù)取決于項目實際去化表現(xiàn)以及市場回穩(wěn)的持續(xù)性，預計核心城市優(yōu)質地塊仍將吸引房企競拍。

    “近兩年城市中心區(qū)改善型項目去化表現(xiàn)較好，房企有在這些區(qū)域補倉的意愿。目前各地都積極調整建筑設計標準，支持建設立體生態(tài)住宅等‘好房子’，這將進一步釋放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析稱，土地市場的熱度在4月份將得到延續(xù)，并且熱度有望從北京、杭州等熱點一線、二線城市向沈陽、鄭州等非熱點二線城市蔓延。

    記者注意到，北京、杭州、南京等熱點一線、二線城市在4月份均有多場土拍活動，鄭州、沈陽等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計劃。

    據克而瑞研究院統(tǒng)計，4月份北京、廣州、深圳、成都、杭州等20個重點城市共計劃出讓含宅土地66宗，起拍總價796億元。其中，北京、杭州兩城本月計劃出讓土地起始價均合計超過100億元。

    以北京為例，根據北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的公告，北京擬于4月份出讓朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、孫河鄉(xiāng)的2107-01、02、03地塊、2902—73地塊，掛牌出讓起始價為126億元。

    北京市海淀區(qū)半壁店地區(qū)城中村改造項目HD00—2201—0003、0004地塊也將于4月份公開掛牌出讓，掛牌出讓起始價為40.6億元。

    值得注意的是，4月份北京已有一宗住宅用地成交。4月8日，北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX—0401—6044、6049地塊以27.082億元成交，溢價率16.28%。

    “多地優(yōu)質地塊供應增加，有望帶動核心城市樓市成交量繼續(xù)修復。”曹晶晶表示，“銀四”成色將直接影響年中房地產市場預期及量價修復節(jié)奏。當前“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”的政策方向明確，擴內需政策也有望進一步發(fā)力，房地產領域有關政策有望在二季度加快落實，推動房地產市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。