本報記者 孟珂

    4月16日，國家統計局發布數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲；各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，3月份70城房價數據反映了房地產市場迎來“小陽春”，一線城市回暖明顯。樓市在政策托底下的結構性復蘇，驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果，但供需關系的根本性改善仍需時間，城市間分化仍是長期主題，后續需關注政策落實效果與經濟環境聯動性。

    一季度房價運行總體穩定

    從環比看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與2月份相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比由2月份下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

    3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與2月份相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比2月份收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

    “二三線城市二手房‘以價換量’表現明顯，雖然二手房價格環比下行，但市場熱度卻不斷升高。結合安居客數據來看，信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。”張波說。

    3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比2月份增加7個。

    國家統計局副局長盛來運在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，一季度房價運行總體穩定。70個大中城市房價監測數據顯示，3月份無論是一線城市還是二三線城市，無論是新房還是二手房，價格均有積極變化。3月份一線城市二手住宅銷售價格環比上漲，二線、三線城市住宅銷售價格環比降幅收窄。從這個角度來看，房地產調控政策的效應還在顯現。

    市場交易繼續改善

    數據顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積同比下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點，比前2個月收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比前2個月收窄0.5個百分點。

    從40個重點城市監測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。

    麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，今年開年新房市場的成交表現好于預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著政策的持續利好及新房產品升級，二季度成交量降幅有望轉正。

    盛來運表示，在政策的作用下，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。從去年四季度以來，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，對房地產企業提出“白名單”制度，金融貸款給予支持。

    與此同時，房地產企業經營狀況也有所改善。一季度房地產開發企業到位資金中，國內企業貸款降幅比前2個月收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進房地產止跌回穩的政策效果持續顯現。

    在王小嬙看來，一季度，受到銷售端改善的帶動，行業到位資金也呈現明顯的改善。同時，國內貸款環境寬松，支持房企融資的舉措在積極落地。

    “總體來看，房地產市場現在還處于調整階段，市場需求還需要進一步釋放。從發展空間來看，國內消費結構總體上還處在升級過程中，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的‘好房子’需求較大。”盛來運表示，下一步要認真貫徹落實好一系列政策措施，持續加大“好房子”的建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。