證券時報記者 吳家明

    去年以來，各地長租公寓頻現“爆雷”，租客和業主都成為受害者群體，租賃市場的監管亟待加強。近日，北京市住建委等五部門聯合印發了《關于規范本市住房租賃企業經營活動的通知》，直擊長租公寓行業痛點，新規將于2021年3月1日起正式實施。

    《通知》指出，住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。

    過去，因為長租企業按月或季度給房東打款，期限錯配會沉淀出巨大的資金池，一旦危機事件發生，長租公寓資金鏈斷裂無法向房東打款，租客卻仍與金融機構存在債務關系。簡言之，長租企業向租客收取的資金，最多按季度交；如果租客按季度交，長租企業也要按季度向房東支付，這也杜絕了長租公寓“長收短付”的現象。

    針對押金難退問題，《通知》指出住房租賃企業向承租人收取的押金應當通過北京房地產中介行業協會建立的專用賬戶托管，收取的押金數額不得超過1個月租金。住房租賃企業應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內，將合同信息包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等錄入北京市住房租賃監管平臺備案。未如實備案合同的企業不得通過互聯網平臺發布房源信息。

    此外，《通知》還指出，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產權人書面同意。住房租賃企業提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

    “此次北京出臺的政策，具有行業示范效應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京在積極落實管控租賃市場秩序的導向，有助于規范長租公寓的運行和發展，減少長租公寓市場的各類糾紛和風險。他還表示，類似政策值得全國其他城市學習。