本報記者 陳瀟

    又一單租賃住房公募REITs正式落地。

    10月23日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）正式在深交所上市，這也是第六單上市的租賃住房公募REITs。

    今年5月28日，招商蛇口發布公告稱，為積極響應國家政策號召，貫徹落實黨中央、國務院關于加快發展保障性租賃住房決策部署，盤活保障性住房基礎設施資產，招商局蛇口工業區控股股份有限公司下屬全資子公司招商公寓擬作為原始權益人，開展招商基金招商蛇口租賃住房公募REITs的申報發行。

    值得一提的是，此次項目從5月份宣布申報發行到上市，僅僅不到5個月。在多位業內人士看來，這也意味著，在盤活存量資產的背景下，租賃住房市場前景廣闊，未來租賃住房REITs市場有望加速擴容。

    同花順iFinD數據顯示，從2022年8月首批三只保租房REITs公開發售并上市交易以來，截至2024年10月24日，共有6只租賃住房REITs上市，整體上市規模合計超94億元。從公募REITs的市場表現來看，租賃住房REITs相較發行價的漲幅可觀，表現遠優于其他板塊。

    “由于住房租賃公募REITs在過去兩年已經跑通商業閉環，加之其穩定性和抗經濟周期表現，將存量土地資產盤活為租賃住房，成為一條極具吸引力的盤活路徑。”10月24日，ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然在第六屆領航·住房租賃產業國際論壇上表示。

    對于房企來說，亦有望暢通融資渠道，打開租賃市場的成長空間。招商蛇口在公告中表示，開展基礎設施公募REITs有助于公司進一步拓寬融資渠道，同時有效盤活公司旗下租賃住房基礎設施資產，有利于促進公司在租賃住房基礎設施領域投資的良性循環，促進租賃住房項目持續健康平穩運營，增強公司可持續經營能力。

    此外，據不完全統計，目前已有16單租賃住房REITs項目啟動籌備工作，底層資產位于深圳、北京、上海、蘇州、大連、武漢等多地。

    同時，不僅僅是招商蛇口，包括新黃浦，城投控股等上市房企亦在積極抓住機遇，通過發行租賃性住房公募REITs，盤活存量基礎設施資產的同時，實現深度降杠桿、控負債，增強公司可持續經營能力。

    各地亦正積極推進租賃住房公募REITs入市。據不完全統計，目前已有16單保租房REITs項目啟動籌備工作，底層資產位于深圳、北京、上海、蘇州、大連、武漢、南京、西安、天津、青島、廣州和重慶等多地。

    值得一提的是，從今年5月份人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，再到7月份市場化長租房首次被宣布納入公募REITs底層資產范疇，政策端亦在持續發力。

    根據中指監測數據，2024年9月，50個重點城市租金房價比均值為2.12%，亦有不少城市租金達到3%左右。

    “各地住房租金回報率在提升，而租賃住房公募REITs的擴容為更多類型的租賃住房投資提供了退出通道，提升了企業參與住房租賃業務的積極性。同時，不少地區支持非居改住，亦有利于加大存量閑置房屋盤活的力度。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    中指研究院指數事業部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，2024年，“住房租賃金融17條”、公募REITs底層資產擴圍等政策先后落地，住房租賃行業融資環境進一步改善。同時隨著市場化租賃住房被納入基礎設施公募REITs底層資產范圍，長租公寓“融投建管退”商業閉環成功打通，企業布局住房租賃行業的積極性明顯提升，長租公寓企業開業房源和管理房源規模穩步增加。

    “核心城市長租公寓市場具備機構化發展機會。近幾年隨著金融政策不斷完善，各類企業紛紛布局長租賽道，頭部住房租賃企業規模呈現出快速增長的態勢，未來住房租賃業務有望為企業提供持續的增長動力。”曹晶晶表示。

（編輯 喬川川）