本報記者 昌校宇

    12月11日，中金重慶兩江產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金重慶兩江REIT”）正式上市交易，并在上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）舉辦上市儀式。

    中金重慶兩江REIT上市儀式現場 昌校宇/攝

    中金重慶兩江REIT是西部國企首單公募REITs，也是西部首單產業園REITs。該產品入池資產共4處，均位于重慶兩江數字經濟產業園內，包括雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目及拓D一期D2項目，基礎設施資產運營成熟穩定。

    中金重慶兩江REIT原始權益人及運營管理統籌機構為重慶兩江新區產業發展集團有限公司（以下簡稱“兩江產業集團”），其是大型重慶市屬國有獨資集團，專注服務兩江新區產業發展，具備豐富的產業園區運營管理經驗。

    談及篩選中金重慶兩江REIT入池資產的考量，兩江產業集團相關負責人在上市儀式后接受《證券日報》記者采訪時表示：“一是本單項目入池資產的各項手續比較齊全，合規性很好；二是入池資產的出租率、收入規模、凈現金流規模等各個維度的經營數據更加符合發行公募REITs的要求；三是入池資產位于照母山研創核心區，是兩江新區經濟活躍度高、產業集聚、交通便利的區域，區位優勢明顯，有利于保障資產長期的穩定性；四是入池資產整體臨近，方便發行后的整體管理。”

    截至2024年6月末，兩江產業集團擁有約764萬平方米優質產業園區資產，其中已投入運營的成熟資產約483萬平方米，擴募資產儲備充足。

    據上述相關負責人介紹，兩江產業集團將協同基金管理人提前籌備、梳理資產，在符合監管規則要求的適當時機啟動擴募工作。長遠來看，要打造規模化的資產上市平臺。

    中金重慶兩江REIT基金經理閆婧茹對《證券日報》記者表示：“公募REITs作為原始權益人‘資產上市’的平臺，在存續期能夠以擴募或資產收購的方式持續盤活存量資產，促進投融資的有效循環，具備良好的社會效益和長期價值。”

    中金重慶兩江REIT運營管理實施機構為重慶兩江新區產業運營有限公司，為兩江產業集團通過戰略性重組專業化整合新設的，聚焦于產業園區資產運營及產業孵化培育的全資子公司，其主要定位于為兩江產業集團體系內產業園區資產提供運營管理服務。

    中金重慶兩江REIT的順利發行上市，是公募REITs常態化發行的縮影。截至12月11日，全市場已上市公募REITs增至54只，其中在上交所上市的有35只。產業園REITs是REITs市場中的重要品種，中金重慶兩江REIT是在上交所上市的第10只產業園REITs。

    作為中金重慶兩江REIT的基金管理人，中金基金管理有限公司也是首批參與公募REITs申報的基金管理公司之一。截至目前，其在管的公募REITs產品已達8只，底層資產類型豐富，涵蓋倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施、高速公路、產業園區等多種類型。據閆婧茹介紹，接下來，中金基金將積極參與公募REITs創新實踐，探索不同基礎設施資產類型，助力行業高質量發展。

（編輯 郭之宸 上官夢露）