■本報記者 王崢

    1月8日，轉(zhuǎn)型升級加速落地的新華聯(lián)文旅發(fā)展（以下簡稱“新華聯(lián)”），公布了其2017年業(yè)績預告。公司預計，2017年新華聯(lián)可實現(xiàn)凈利潤8億元至9億元，同比增長52.7%至71.8%；基本每股盈利約0.42元-0.47元。

    對此，新華聯(lián)方面表示，公司利潤同比大幅提升，主要是去年結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品的毛利率增加，同時投資收益進一步擴大，并整體轉(zhuǎn)讓了北京寫字樓物業(yè)及其所屬公司的股權(quán)。

    此外，有接近新華聯(lián)的人士稱，公司以“景點+酒店+兒童樂園+文化演藝+旅行社”為主力業(yè)態(tài)的旅游生態(tài)圈，在2017年已基本構(gòu)建完畢。而在并購你我金融的同時，還繼續(xù)協(xié)助長沙銀行IPO進程和亞太再保險審批，并積極洽談北京房山、河北涿州等文旅項目。可以說“文旅+地產(chǎn)+金融”的戰(zhàn)略進一步做實，未來轉(zhuǎn)型升級的成效也將愈發(fā)顯現(xiàn)，利潤則會穩(wěn)中有進。

    全面發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)

    對于中國的房地產(chǎn)企業(yè)來說，隨著房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩以及競爭格局的轉(zhuǎn)變，越來越多的企業(yè)開啟了轉(zhuǎn)型之路。尤其是在消費升級的大趨勢下，人們對文化旅游等方面的需求也呈現(xiàn)高速增長。

    去年年末，國家旅游局數(shù)據(jù)中心等機構(gòu)發(fā)布的《2017年中國旅游經(jīng)濟運行分析和2018年發(fā)展預測》顯示，2017年我國國內(nèi)和入境旅游人數(shù)超過51億人次，旅游總收入超過5.3萬億元，2018年旅游總收入預計突破6萬億元。

    有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著新華聯(lián)文旅項目的加速落地，公司將充分享受旅游市場高速增長帶來的紅利。

    “早在2012年，新華聯(lián)便通過洞察市場消費需求的轉(zhuǎn)變，深度思考自身優(yōu)勢重新制定了發(fā)展戰(zhàn)略。其中文化旅游成為轉(zhuǎn)型核心，未來60%以上的資源投向文化旅游產(chǎn)業(yè)。”海通證券分析師涂力磊表示。

    而據(jù)《證券日報》記者了解，2017年新華聯(lián)在文化旅游領(lǐng)域也是動作不斷。作為公司一號工程的銅官窯項目，80萬平方米的主體結(jié)構(gòu)已實現(xiàn)封頂，為項目2018年暑期開業(yè)奠定了堅實的基礎(chǔ)；同時，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)東岸全面開街，海洋秀場也即將開業(yè)；此外，西寧新華聯(lián)國際旅游城正在加速建設(shè)之中，力爭年底達到試營業(yè)條件。

    在項目相繼落地的同時，新華聯(lián)還著重旅游生態(tài)圈的建設(shè)。2017年四季度，公司先后并購了中海文旅設(shè)計院和湖南海外旅游。

    對此，新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁蘇波表示，通過一系列資本運作，目前新華聯(lián)不僅擁有優(yōu)質(zhì)的旅行社資源，而且還有了自己的設(shè)計院，這有助于打造文旅產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)閉環(huán)。

    值得注意的是，新華聯(lián)在去年9月份還與湖南廣電達成戰(zhàn)略合作，攜手打造兩大傳統(tǒng)文化IP。而銅官楚街、蕪湖西江月、西寧別墅三大文旅項目，通過做大文旅品牌的影響力，撬動項目銷售，均獲成功。例如銅官窯古鎮(zhèn)？楚街在去年11月份迎來首度開盤，2個小時便宣告售罄，成交總金額達5.02億元，并讓長沙近郊旅游項目的銷售單價首次突破5萬元/平方米。

    新華聯(lián)方面還表示，在未來5年內(nèi)將繼續(xù)打造更多精品文旅項目。成熟后所有文旅項目將達到一定收入規(guī)模，以文化旅游為依托的房地產(chǎn)銷售占比可達60%至70%。公司預計，2017年至2018年，古鎮(zhèn)的銷售項目將對公司業(yè)績產(chǎn)生正面影響，預計2018年下半年到2019年，整個文旅板塊將會對業(yè)績收入產(chǎn)生實質(zhì)影響。

    多板塊戰(zhàn)略聯(lián)動

    除了發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)外，新華聯(lián)在2017年也通過并購方式適時注入了優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)以持續(xù)強化金融行業(yè)布局；此外繼續(xù)聚焦一線城市及周邊熱點二線城市的項目發(fā)展，并由傳統(tǒng)開發(fā)商向運營商轉(zhuǎn)變。

    東興證券研究報告指出，從地產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)的協(xié)同性來看，新華聯(lián)深度布局金融板塊有助于未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，反過來地產(chǎn)業(yè)務(wù)也可為金融業(yè)務(wù)的拓展提供足夠的現(xiàn)金流支撐。尤其是大股東新華聯(lián)集團旗下還有大量優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)，公司未來大概率獲得集團資產(chǎn)注入，從而讓公司的業(yè)務(wù)多元化進一步拓展。

    同時，2017年新華聯(lián)也繼續(xù)完善其國際化戰(zhàn)略。公司在年內(nèi)拿下加拿大橡樹灣項目，首拓北美市場；同時澳大利亞項目順利開工，大宗商業(yè)也創(chuàng)下當?shù)氐匿N售紀錄；韓國項目開發(fā)報建則實現(xiàn)重大突破，并持續(xù)推進馬來西亞的項目建設(shè)；海外上市平臺新絲路文旅資產(chǎn)也不斷優(yōu)化，形成了“文旅產(chǎn)業(yè)+金融產(chǎn)業(yè)+娛樂業(yè)”等新業(yè)態(tài)布局。

    而在公司轉(zhuǎn)型期間，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也穩(wěn)步發(fā)展，為公司轉(zhuǎn)型提供了堅強的后盾。2017年，新華聯(lián)在北京、上海、武漢、銀川、西寧、唐山、蕪湖等地的項目均取得了不錯的銷售業(yè)績。同時，通過產(chǎn)品升級、營銷創(chuàng)新、價格調(diào)控、精細管理等方式，使得公司的利潤同比實現(xiàn)大幅提升。“目前地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，新華聯(lián)已經(jīng)形成集開發(fā)、施工運營、商業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)等多項業(yè)務(wù)為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，公司近年有可能加速項目推盤哺育文旅項目，從而帶動業(yè)績的進一步增長。”涂力磊表示。

    有業(yè)內(nèi)人士還指出，“無論是新華聯(lián)布局的文旅產(chǎn)業(yè)還是金融業(yè)務(wù)，都是業(yè)內(nèi)公認的朝陽產(chǎn)業(yè)，尤其是將此資源與地產(chǎn)進行整合，有望實現(xiàn)多個板塊的戰(zhàn)略聯(lián)動，從而實現(xiàn)較其他開發(fā)商更快更好的成長性”。