4月27日上午，首創置業召開臨時股東大會，選舉產生了公司第六屆董事會董事及監事會監事。28日，首創置業召開了新一屆董事會第一次會議，委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。

    新一屆董事會組建后，提出了強投資、沖規模、快周轉、重回行業30強等有力目標。

    最年輕董事會產生

    根據首創置業最新公告公布的董事會選舉結果，首創置業第六屆董事會由九名董事組成。其中，首創集團總經理李松平任董事長，首創置業李曉斌、鐘北辰、胡衛民、范書斌任執行董事，首創集團蘇健任非執行董事。

    值得一提的是，新一屆董事會成員的平均年齡為49.5歲，是首創置業有史以來最年輕的一屆董事會，其中43歲的新任總裁鐘北辰為新一屆董事會成員中最年輕的一員。

    資料顯示，鐘北辰1996年畢業于廈門大學建筑系，進入中國輕工業部規劃設計院任建筑師。2000年5月份加入首創置業，此后一直在首創置業的大體系內發展，在經營、銷售、產品研發等多個專業條線均有執掌經驗。2010年，鐘北辰開始牽頭籌建首創商業地產事業部，歷經8年的磨練逐漸形成了首創奧特萊斯業務板塊，并在2017年成為首創置業旗下紅籌上市公司首創鉅大（HK1329）董事長。

    作為在首創置業各個板塊都歷練過的“七零后”，鐘北辰既是一名年輕的“少帥”，也是一位經驗豐富的“老人”。據悉首創置業目前整個公司的員工平均年齡為35歲，在國資背景的企業中，也算得上是一支頗為年輕化的隊伍。而鐘北辰的上任，無疑將為這支隊伍注入更多蓬勃活力。

    沖刺千億元價值體系

    新的董事會成立后，對首創置業未來3年的發展提出了新的戰略愿景——實現銷售規模與利潤的雙豐收、夯實京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群布局戰略，并在商業地產、文創產業、高新科技產業、長租公寓等多元業務上實現更多代表項目的落子與更成體系的發展。

    在2017年年報業績會上，第五屆董事會管理層對首創置業提出了2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元的三年銷售目標。

    新一屆董事會上任后，也在第一時間表明了對這一業績承諾的堅持。首創置業新任總裁鐘北辰認為，房地產行業的分化正在不斷加速“你必須保持足夠的增速，或者你得跑贏房地產企業的平均速度，跑贏房地產整個大盤，你才能立住腳”。

    他希望未來三年里首創置業在實現復合增長率超過35%的同時，依然能保持60%-70%的權益簽約比例、25%以上的毛利率，并將凈資產負債率控制在90%以內。

    此外，“重回行業30強”被這位“少帥”列為了自己“新官上任”后的第一目標。

    夯實三大城市群布局

    為了實現這一目標，未來首創置業將從聚焦單核城市升級為聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群，甄選優質土地進行投資。其中，京津冀仍為公司發展的絕對核心，占公司未來投資的50%，而長三角、粵港澳大灣區分別占公司未來投資的20%-25%左右。

    據悉，首創置業在長三角區域布局已久，已經進入了包括上海、杭州、無錫、鎮江、湖州等城市。2017年初，首創置業又落子深圳，邁出了布局粵港澳大灣區的關鍵一步。今年首創置業計劃以上海、杭州為長三角核心節點進行擴展，以深圳為粵港澳大灣區核心點，擇機進入廣州、佛山、東莞等大灣區其他機會城市。

    另外，得益于公司控股股東北京首都創業集團有限公司的鼎力支持，首創置業在一級開發方面享有著獨特優勢。截至目前，首創置業在京津冀地區已擁有著約2000萬平方米建筑面積的一級開發土地儲備，項目覆蓋北京石景山、順義、平谷、密云和天津武清地區，初步實現了結構布局。這些核心的土地資源也將成為未來首創置業規模與利潤的重要保證。

    新一屆董事會上任后，將放大首創置業在一級開發方面的特有資源優勢，提出“在未來1年-2年，以棚改業務為突破點，盡快落子朝陽、大興、懷柔三區，在未來3-4年，實現北京各區縣的全面覆蓋”的布局目標。在北京之外，今年首創置業還將在張家口、雄安新區等環京區域加大土地一級開發和棚戶區改造的土地資源獲取力度，獲取穩定收益并分享區域土地增值收益，增強二級開發資源獲取能力。

    圍繞首都“四個中心”發展業務

    除了增強在行業競爭中的競爭優勢，作為北京市國資委所屬的大型國有企業，首創置業在貫徹落實黨中央、北京市以及首創集團的決策部署方面，也有著義不容辭的責任。首創置業在商業綜合體、文創、科技產業園等方面的多元嘗試，都是圍繞北京“四個中心”的建設目標所展開。而新一屆董事會上任后，本著將“貫徹黨的決定”與“市場化重大事項決策”二者高度融合的初衷，對這些多元化業務提出了更高的規劃構想。

    由鐘北辰負責的首創奧特萊斯項目實現了6年開業7家店、布局14座城市的優異成績。2017年里，首創置業奧特萊斯實現全年營業額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。鐘北辰上任首創置業總裁后，按照新一屆董事會的計劃，今年首創置業將再開業3家奧特萊斯門店，到2020年實現布局全國20城的目標，屆時首創奧特萊斯將成為國內商業綜合體的知名品牌。

    在文創板塊，2009年時，首創置業承接了北京CBD核心區的廠房改造項目，并將其改造為郎園Vintage文化創意街區，成為北京文創產業的標桿之作。2017年時首創置業成立了文創與產業發展事業部，計劃通過重點挖掘老工業廠房等存量物業和集體產業用地等增量空間，實現文創、文旅、文體、文化科技、文化金融等領域的全面布局。目前，首創置業儲備的文創園區項目約19個，而接下來，首創置業計劃立足北京、輻射全國，用五年時間，通過逐步深入園區運營、產業投資、內容生產的業務核心，打造出行業第一的文創園區。

    另外，為了貫徹北京建設“全國科技創新中心”的戰略目標，2015年時，首創置業與中關村發展集團聯手打造了位于海淀永豐基地的中關村集成電路設計產業園（ICPARK）。目前，經過3年的開發建設，該園區已進入交付階段，預計未來整個園區將引入企業150家，實現年產值300億元，成為中國集成電路產業的龍頭項目。且接下來首創置業還將積極尋求探索包括人工智能、新能源在內的新科技產業園，加大科技產業地產這一業務板塊的占比，打造差異化核心競爭力。

    今年首創置業還將嚴格貫徹“房住不炒，租售并舉”精神，大力發展長租公寓。據首創置業新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，首創置業在北京大興區和朝陽區的長租公寓項目將實現落地面市，預計兩個項目合計可提供房源一萬五千套。同時，首創置業的長租項目也具有獨特優勢：合作開發集體用地，此舉一來降低了首創置業的運營成本，二來也更能保證租金的合理性，滿足首都人才引進和年輕人居住需求。而未來3年里，首創置業將立足北京，放眼全國一、二線重點城市，實現“三年、100億元、三萬間”的短期戰略目標，創建出一批社會主義新時代背景下的理想租賃社區，為客戶提供一種新的租房生活方式，為國家探索新型住房供應模式提交一份滿意的答卷。（王麗新）