部分龍頭房企的拿地策略出現重大差異……

    近期樓市消息頻頻刷爆網絡，預售制度取消傳言、中介大幅裁員降薪、樓盤降價業主圍攻……

    而萬科在國慶節前秋季例會聲稱“活下去”，更是給整個房地產行業帶來了一絲悲涼的秋意。觀其言更要看其行。在一片悲觀言論下，萬科近期卻開啟買買買模式，三季度拿地更是近500億元，相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

    近期萬科大手筆合作開發土地

    昨日晚間，華夏幸福公告，擬與北京萬科企業有限公司，就華夏幸福環京區域33.93萬平方米的住宅用地，簽署合作協議，暫定交易價款約為32.34億元。根據公告，萬科擬通過收購華夏幸福5家項目公司的部分股權的方式，合作開發華夏幸福位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。

    而就在萬科喊出“活下去”的當日，深高速在港交所公告，擬引進萬科作為戰略投資者，增資價格已確定為人民幣29億元。據公告，如本次增資最終得以落實，萬科實際出資額人民幣29億元，擁有聯合置地30%的權益。據悉，聯合置地擁有深圳梅林關城市更新項目擬建成物業的市場評估價值逾百億元。

    萬科三季度拿地權益金額近500億

    不僅僅是近期，三季度萬科也積極拿地。數據寶統計顯示，按照權益金額計算，萬科三季度合計拿地金額接近500億元，達到458.7億元，相當于恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

    數據顯示，保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元，碧桂園拿地權益金額137.9億元，融創中國拿地權益金額69.1億元，中國恒大拿地權益金額62.4億元。上述四家房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。

    龍頭房企拿地策略出現重大差異

    今年以來，部分龍頭房企的拿地策略出現重大差異。萬科一直保持著較為積極的拿地態勢。數據統計顯示，萬科一季度拿地權益金額達到409.1億元，二季度拿地權益金額達到475.23億元。

    碧桂園等房企拿地金額出現驟降跡象。今年以來，碧桂園累計拿地金額高達1587億元，而三季度只有137.9億元，出現大幅下降跡象。具體到各季度情況看，其一季度拿地金額達620.8億元，二季度拿地金額高達827.9億元。

    房企銷售高增長趨勢逆轉？

    拿地依舊生猛的萬科，為何高喊“活下去”？其顯然已感受到行業寒意。近期公司發布公告，2018年9月公司實現銷售金額434.2億元，同比下滑6%；實現銷售面積302.5萬平，同比增長11%。相較此前的高速增長，目前的負增長相當刺眼。此外，股價表現也不盡如人意，萬科A股近兩個交易日跌去10%，今年以來股價累計下跌近三成。

    碧桂園的股價表現更差，今年以來跌幅近4成，最高點以來已經腰斬。公司銷售情況也面臨壓力，增速回落明顯。根據公司公告公布的數據，2018年1-9月實現權益銷售金額4155.8億元，環比增長9.7%，同比增長38.4%。