本報見習記者 王小康

    1月16日晚間，招商蛇口（001979）發布公告：公司擬回購部分社會公眾股份，回購股價不超過23.12元/股，回購股份的資金總額不低于20億元、不超過40億元，若按回購金額上限40億元、回購價格上限23.12元/股測算，回購股份數量約為1.73億股，占公司目前總股本的2.19%。本次回購股份的50%用于股權激勵或員工持股計劃，50%用于轉換上市公司發行的可轉換為股票的公司債券。

    在深化改革、穩定資本市場健康有序發展的監管思路下，招商蛇口作為央企的排頭兵積極響應國家政府和監管部門的政策導向，提升股東回報水平，增強投資者信心，維護廣大投資者尤其是中小投資者的利益，基于對公司未來發展前景的信心以及對公司價值的認可，并結合公司的經營、財務狀況以及未來盈利能力，擬回購部分社會公眾股份。

    根據招商蛇口公告，此次回購股份用途包括股權激勵、員工持股計劃、轉換上市公司發行的可轉換為股票的公司債券，其中回購股份的50%用于股權激勵或員工持股計劃，回購股份的50%用于轉換上市公司發行的可轉換為股票的公司債券。

    鑒于公司后續實施股權激勵或員工持股計劃、發行可轉換為股票的公司債券存在不確定性，董事會提請公司股東大會授權公司董事會依據相關法律法規以及公司實際情況對回購股份具體用途進行合理調整。若公司未能在回購股份完成之后36個月內實施上述用途，回購的股份將依法予以注銷，公司注冊資本將相應減少。

    另據此前公告顯示，招商蛇口2018年1-12月，累計實現簽約銷售面積827.35萬平方米，同比增加45.15%；累計實現簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%。總的來看，2018年全年公司通過招拍掛方式新增項目76個，權益拿地金額576.0億元，新增計容建面1248.9萬方，同比增長22%，拿地力度不減上年，2018年拿地面積比銷售面積的值為1.5，未來可售貨值充沛。2018年新增土地樓面價8696.8元/平米，占累計銷售單價20618.1元/平米的42.2%，拿地單價較低，土地成本可控，央企資源優勢凸顯。

    值得注意的是，2018年12月24日，深圳規土委、前海管理局、招商蛇口及其他相關方簽署《土地整備協議》，明確了明確了前海片區約500萬平方米土地整備的實施方式、補償價值和置換方案，并披露了前海土地后續合資合作開發的具體方案。前海片區土地整備、合資協議落地，將增加招商蛇口在前海片區的優質土地資源，重新規劃后土儲為商業和住宅的經營性用地為主，前海板塊今后將成為招商蛇口于深圳重要的核心資產。

    業內人士認為，上市公司積極回購有利于增強公司股票長期投資價值，推動公司股票價值的合理回歸，能提高股東回報，維護投資者利益，促進股東利益的提升。招商蛇口在2018年銷售高增長，前海整備協議落地的前提下積極影響政策實施回購計劃，多家機構表示看好公司未來核心資源的持續變現和業績的穩定增長。