本報記者 謝嵐

    寧波聯合可持續發展似乎遭遇瓶頸，公司2018年凈利潤同比下滑48.35%，2019年前三季度凈利潤同比下滑32.04%。為突破成長困境，寧波聯合將眼光聚焦在與目前公司資源最為匹配的核心板塊房地產業務上。

    12月2日晚間，寧波聯合發布重組草案，擬以8.29元/股的發行價格向大股東榮盛控股發行股份購買其持有的杭州盛元房地產開發有限公司（以下簡稱“盛元房產”）60.82%股權。截至2日收盤，寧波聯合股價僅為5.88元/股，且目前公司每股凈資產為7.7元。控股股東榮盛控股逆勢高價增資入股，定增價格明顯高于寧波聯合當前股價和每股凈資產，進一步彰顯了大股東做大做強寧波聯合核心主業、推動公司快速發展的信心和決心。

    聚焦主業打造專業化地產平臺

    據了解，一直以來，寧波聯合主業涵蓋房地產業務、電力、熱力生產和供應業務、批發業務及居民服務業務等多個領域。其中，房地產業務已成為寧波聯合重要的業務板塊之一。多年來，寧波聯合致力于區域市場的深耕細作，依托傳統住宅、文化旅游地產和特色商業地產，已在寧波、溫州、舟山等地建立了一定的市場基礎和品牌效應。

    此次重組擬收購的盛元房產，是一家有著近20年房地產開發經驗的專業房地產企業，其以浙江本土市場為核心，把握區域雄厚的經濟增長潛力，依托對浙江地區經濟發展和房地產市場的深刻了解，在當地建立了穩固的品牌優勢。盛元房產具有成熟的業務體系，建立了包括城市多元化房地產業態開發、物業出租等多業態的綜合開發經營模式，房地產開發項目涵蓋住宅、商業、精品公寓、寫字樓等多元化業態，逐漸形成了以住宅開發為主、兼顧商業項目開發的產品結構。

    市場分析人士認為，寧波聯合此次收購盛元房產不僅能夠解決與控股股東之間的同業競爭問題，有效保護上市公司和中小股東的利益，彰顯控股股東誠信、負責的態度。同時，公司主業更加聚焦，更加鮮明、更加突出。從戰略角度來講，這是寧波聯合打破“瓶頸期”，鋪設未來成長之路的重要一步。通過本次收購，盛元房產為寧波聯合直接帶來近70萬平方米項目儲備的增加，并將其房地產市場覆蓋區域擴張至杭州，優化產業布局，豐富和完善房地產開發產品類型，最大幅度地提升了上市公司的核心競爭力，保證了上市公司未來的盈利和發展空間。

    寧波聯合表示，公司將成為大股東榮盛控股旗下房地產開發業務的專業化經營平臺。借助榮盛控股雄厚的資本實力、良好的企業形象、卓越的市場影響力，未來公司在拓寬融資渠道、降低融資成本、獲取優質項目資源及吸引和留住高端人才等方面將具備更有利的條件，同時也有利于與榮盛控股其他產業形成合力、發揮協同效應，為公司房地產開發業務的做大做強提供有利基礎。

    盛元房產或成利潤貢獻主力軍

    目前，盛元房產總資產規模為35.43億元，凈資產規模為12.22億元，今年1-10月實現凈利潤約3.22億元。根據本次重組的《盈利預測補償協議》，榮盛控股承諾盛元房產在2020-2023年累計的經審計的合并報表口徑下扣除非經常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤總額不低于19.27億元，平均每年可為寧波聯合創造近5億元的凈利潤。

    而2015-2018年間，寧波聯合四年累計實現凈利潤僅10.05億元，且近年來利潤出現明顯下滑趨勢。顯然，若本次重組達成，盛元房產將成為寧波聯合利潤貢獻的主力軍，為寧波聯合新增2-3倍的凈利潤，促進寧波聯合房地產業務井噴式的發展。

    公告顯示，盛元房產自主開發項目和合作開發項目的數量和規模將進一步增加，將通過滾動經營獲得持續穩定的收益，這也是實現本次重組業績承諾的有力保障。其中，盛元房產持有的已竣工項目“湘湖壹號”一二期、“藍爵國際”寫字樓、“東方海岸”及“晴廬”商鋪，可售面積超過8萬平米，預期收益可觀；在建項目中，“開元世紀廣場”四期、“銀河望府”、“觀湖里”、“名和家園”一期及“名和家園”二期，部分房產已完成預售，未來將陸續進行交付；另外擬建的“湘湖壹號”四期及儲備土地，將為盛元房產的可持續發展提供有利支撐。

（編輯 孫倩）