本報記者 王鶴

    物業公司赴港上市潮仍在持續。11月17日，金科股份控股子公司金科智慧服務集團有限公司（簡稱：金科服務）在港交所掛牌上市，開盤價報46.05港元/股，較發行價上漲3.02%；截至當日收盤，金科服務報收44.70港元/股，與發行價持平，總市值282.9億港元。

    根據此前全球發售及定價結果，金科服務預計募得資金款項凈額約為57.4億港元，是今年重慶IPO募資額較大的一單，也意味著其母公司——金科股份將成為重慶首家擁有“A+H”兩地上市平臺的民營企業集團。

    “金科服務在港上市進一步說明物業股上市成為一種趨勢，也是后續各開發企業可以關注的市場熱點。”易居研究院智庫中心研究總監、知名地產分析師嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時坦言。

    四大業務線協同發力 持續探索智慧科技領域

    作為一家綜合智慧物業服務商，金科服務在近些年來持續為各類住宅及非住宅提供物業服務。

    招股書顯示，金科服務的收益由2017年的10.47億元（人民幣；單位下同）大幅增至2019年的23.28億元，復合年增長率約為49.1%；同時，凈利潤由2017年的1.14億元大幅增至2019年的3.74億元，復合年增長率約為81.5%。

    今年受疫情影響，物業管理的重要性愈發凸顯。金科服務上半年實現收益13.70億元，同比增長36.31%；實現純利3.03億元，同比增長82.67%。

    以上業績的高增長背后，離不開金科服務旗下物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務、智慧科技服務四大業務線的協同發力。具體來看，物業管理服務作為公司營收的主力，營收占比長期保持在60%以上，其中2019年占比62.9%，其次非業主增值服務2019年占比25.6%，社區增值服務占比10.3%，智慧科技服務占比1.2%。

    如今，在大數據、物聯網智慧服務平臺等的不斷驅動下，金科服務還將以“服務+科技”、“服務+生態”為發展戰略，持續提升服務能力。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林向《證券日報》記者表示：“以大數據和物聯網智慧服務平臺為驅動，是未來物業發展的方向，會提升用戶體驗，增加物業辦事效率。但是現階段，這方面的業績比重依然不高，如果可以很好地結合大數據和物聯網平臺，則有可能在未來改變物業行業形態，讓傳統行業煥發新的活力，獲得新的利潤增長點。”

    嚴躍進認為，互聯網大數據等概念是物業企業近幾年轉型的重點，通過此類轉型，既降低了成本也加快物業相關資源的聚集，能夠真正帶動物業企業實現較好發展。但也需注意到，物業企業不能盲目依賴互聯網，真正做好服務吻合消費者需求才是最核心的。

    赴港上市潮不減 年內12家物業公司登陸港股市場

    物業公司資本化動作頻繁。今年以來，房企分拆物業板塊上市成為一種潮流，港股市場也成為物業公司上市的熱門選擇地。

    同花順iFind數據統計顯示，截至11月17日，加上金科服務共有12家物業公司在港股上市。此外，也有不少物業公司在排隊等待上市。物業公司緣何熱衷在港股上市？

    盤和林向《證券日報》記者表示：“物業股頻繁赴港上市，是因為港股對物業公司上市門檻較低，市場對物業股估值預期較為統一。對于物業股來說，融資推進新業態結合，對它們意義比較深遠。但現階段或者未來很長一段時間，物業板塊的競爭依然圍繞規模開展。”

    “從目前來說，全國約40家物業企業已經實現了上市，且絕大多數在港交所上市，說明這兩年其實是物業股上市的絕佳窗口期。當然，上市以后，物業企業也需要關注經營狀況和資本市場表現，尤其是要積極開拓業務，增加各類收入來源，以真正促進物業股的健康發展。”嚴躍進向《證券日報》記者談道。

    值得一提的是，雖物業公司赴港上市的熱情不減，但物業股在資本市場破發或走跌的股價表現也引發了業界人士的不少擔憂。

    盤和林坦言，物業股在港股市場表現并不是很出色，因為物業股屬于成熟行業，且大多數物業股業績增長依賴于母公司規模，物業行業規模效應一直占據主導地位，而之前上市的港股物業公司規模大都不盡如人意，因而物業股上市就破發的狀況比較普遍。不過，金科服務的情況要普遍好于現有的物業股，因為其母公司金科集團最近幾年業務擴張非常迅速，未來金科服務背靠母公司將能夠獲得一定的業績增速。

    在嚴躍進看來，物業股股價是否堅挺，還要看未來的發展，尤其是物業企業的經營狀況。

（編輯 喬川川）