本報記者 許潔

    5月24日，美股上市公司房天下（FUN.US）宣布，由于未能及時向美國證券交易委員會提交截至2020年12月31日止的年度報告（20-F），公司于5月18日收到紐約證券交易所的警示函。

    房天下為何無法及時提交財報？退市私有化進展幾何？《證券日報》記者采訪了房天下相關人士，但對方表示：“這些問題暫時無法回復，后面會有公告出來。”

    未按時提交年報遭警告

    房天下主要業務涉及新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域，成立于1999年，于2010年9月在美國紐交所上市。

    資料顯示，從2010年至2013年，房天下控股凈利潤年復合增長率高達70%，一度成為最賺錢的中概股之一，市值曾經飆升至80億美元。2014年，旗下搜房網的新房銷售市占率已超過30%，絕大部分中介的二手房源信息也通過搜房網發布。不過2015年后，受到互聯網房產O2O泡沫破裂的影響，房天下控股開始虧損。未經審計的財報顯示，2020年全年，房天下總收入2.2億美元，同比下降1.6%，凈虧損650萬美元。此前的2018年和2019年，房天下控股都是處于虧損狀態。

    房天下于2021年5月3日向SEC提交了申請，以延遲提交2020年年報（20-F），公司表示，其正與可換股票據持有人就可換股票據下未償還款項的償還時間表進行談判，將在截至2020年的財務報表定稿并完成對財務報告內部控制的評估后提交20-F報告。

    房天下表示將基于下列四個條件來提交2020年Form 20-F年報：清盤呈請結果；房天下與其可轉換債券持有人，就可轉換債券項下未償還款項的償還時間的談判結果；完成截至12月31日的2020年財務報表；完成財務報告內部控制的評估。

    據悉，根據SEC通知的要求，房天下的一名代表已于2021年5月20日與紐約證券交易所聯系，討論2020年報的狀況。房天下表示，目前還無法確定提交2020年Form20-F年報的日期，但條件滿足后會盡快提交。

    紐約證券交易所方面則表示，將密切關注房天下逾期申報和相關公開披露的狀況，最長為6個月時間。期間，如果房天下仍未能提交，則紐約證券交易所可以根據具體情況，允許房天下證券額外交易最多6個月時間。如果紐約證券交易所認為不應該再賦予額外6個月的交易期限，則將啟動停牌和退市程序。

    私有化進展不明

    2020年12月1日，房天下宣布其董事會收到股東General Atlantic（泛大西洋投資）發出的初步不具約束力的私有化建議。股東General Atlantic提議以每股1.468美元（或每份ADS14.68美元）的現金價格，收購公司所有已發行股份和美國存托股。General Atlantic的出價意味著其給予房天下的估值為1.32億美元。截至5月27日，房天下的市值為1.06億美元，股價為11.78美元。

    General Atlantic持有房天下的1110.6萬股份，約占17%權益，但投票權卻只有3.6%。房天下創始人莫天全持有房天下8.2%的A類股和88.7%的B類股，投票權達到71.7%。對于此次私有化建議，房天下稱董事會將評估擬議交易，但無法保證將提出任何最終要約，無法保證將就擬議交易簽署任何最終協議，也無法保證該交易將獲得批準或完成。

    “對于管理資產規模達400億美元的General Atlantic來說，私有化市值1億美元的房天下不算什么。但是General Atlantic所持的投票權實在是低，要取得創始人和其他大股東的批準恐怕有難度。此外，房天下股價處于上市以來的低位水平，散戶能不能同意也不好說。”一位地產行業分析師對《證券日報》記者如此表示。

    4月29日，港股上市公司合富輝煌公告稱，2021年4月28日，執行董事扶而立全資擁有的公司Intelligent Youth Limited向房天下控股有限公司購買了合計約7831.99萬股公司普通股，總代價約為1.72億港元，平均價格約為每股股份2.2港元。對于該筆交易的動機，房天下上述相關人士沒有給出具體解釋。    

    直播賣房是“偽命題”？

    受疫情經濟影響，“線上售樓模式”開始崛起，“線上助力線下售樓”也逐漸成為主流運作趨勢。

    5月20日，房天下CEO劉堅對外表示：“房天下一直走在直播這個領域的前沿。2020年，整個房地產平臺有近30萬主播，直播活動超過100萬場。這些主播中，有很多的新房置業顧問、二手房經紀人以及非常優秀的設計師和房地產領域的意見領袖，他們通過直播這種方式跟大家在線上互動。”

    劉堅稱，直播賣房這種方式改變了大家原來看房的習慣，實現了線下到線上的轉變，很多人也通過直播間拿到了很多優惠，甚至還參與了像拼團、秒殺等各種直播活動。另外，很多海外的經紀人也在房天下平臺上賣全球的房產，得到了大家的追捧。可見直播這種形式，正在改變傳統的房地產營銷模式。

    房天下總裁董詩航表示：“我們目標2021年底，平臺上70%的資訊、房源的內容全面視頻化，為購房者和B端客戶提供更大的線上交流空間。”

    但線上賣房效果怎么樣呢？

    “雖然是新模式，但我不怎么看好，更多的只是一種營銷噱頭。”一位大型房企相關負責人對《證券日報》記者表示，“目前的直播主要還是維護客戶對項目的熱度以及房企品牌宣傳的需要，因為房產交易的決策鏈條和周期都比較長，單憑直播賣房很難有成交。”

（編輯 上官夢露）