“萬科目前已累計分紅超800億元，還有2000多億元凈資產(chǎn)，所有這些都是股東的。目前房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸到普通行業(yè)，萬科將在兼顧平衡未來發(fā)展需要的基礎(chǔ)上，力爭給股東提供穩(wěn)定、可預(yù)期的派息。股東的聲音我們都聽到了，希望在包括大股東在內(nèi)的所有股東的支持下，萬科未來能夠做得更好，用行動去回應(yīng)股東的關(guān)切。”萬科董事會主席郁亮在公司2020年度股東大會上作出上述表示。

    6月30日，萬科在深圳舉行公司2020年度股東大會，郁亮攜管理層與大股東深圳地鐵集團高管一道回答了股東關(guān)注的包括公司股價、物業(yè)上市、集中供地等方面問題。

    對于近期投資者普遍關(guān)心的萬科股價調(diào)整，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司董事長辛杰表達了對萬科的信賴與支持。他表示，萬科是一家可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)，業(yè)績每年上一個臺階。萬科也是品牌知名度很高的企業(yè)，深圳地鐵認同萬科的商業(yè)模式，尤其是最近提出的“從開發(fā)為主轉(zhuǎn)向開發(fā)與經(jīng)營并重”的經(jīng)營策略。同時，萬科有很好的管理體系、企業(yè)文化，2020年萬科也取得很好的業(yè)績，萬科團隊非常值得信賴。辛杰表示，相信在郁亮的帶領(lǐng)下，萬科一定會越來越好，深圳地鐵會長期持有萬科股票。

    作為龍頭房企，2020年，萬科轉(zhuǎn)型初見成效，多個新賽道優(yōu)勢明顯。萬科物業(yè)正式向空間科技服務(wù)商轉(zhuǎn)變，面向“社區(qū)空間”“商企空間”“城市空間”提供服務(wù)，2020年實現(xiàn)營收182億元，同比增長27.4%，過去5年復(fù)合增速為34%；萬科旗下“泊寓”已成為國內(nèi)規(guī)模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務(wù)商，截至2020年底開業(yè)14.2萬間，全年營收25.4億元，同比增長72.3%，已開業(yè)項目整體出租率超過95%；萬科旗下“萬緯物流”累計開業(yè)項目建面達700萬平方米，2020年實現(xiàn)營收18.7億元，同比增長37%。

    與國內(nèi)其他龍頭房企紛紛將旗下物業(yè)服務(wù)板塊上市不同，萬科似乎并不急于將物業(yè)服務(wù)板塊推向資本市場。郁亮表示，萬科會考慮在未來適當?shù)臅r候給物業(yè)服務(wù)作上市安排，但目前還沒有上市計劃。他強調(diào)，如果萬科的物業(yè)服務(wù)只是傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理服務(wù)，那么多一家上市公司、少一家上市公司其實并不重要。但如果是一個城市服務(wù)商，則會變得很重要。在這方面，萬科也在不斷取得進步，公司進入了更多城市提供城市服務(wù)，內(nèi)部協(xié)同的像樸鄰渠道也更趨完善。“萬科的萬物云未來會是一個平臺，衡量它的價值既要看本身業(yè)務(wù)的規(guī)模、收入增長等情況，也會關(guān)注新的業(yè)務(wù)開辟的情況。”

    在回應(yīng)萬科在全國首輪集中供地過程中的具體表現(xiàn)時，萬科總裁祝九勝坦言，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是大方向，萬科在全國22座城市的首輪集中供地活動中，共拿了47塊地，可售面積717.5萬平方米，花了558.6億元，占前6個月總投資的40%以上，大體上節(jié)奏和結(jié)構(gòu)還是合理的。“萬科還是按照穩(wěn)健的投資原則進行投資，在有人口新增、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、有完善配套的片區(qū)強化投資。集中供地對我們的投資方式、投資節(jié)奏會帶來一些影響，我們將不斷去學(xué)習(xí)，不斷去適應(yīng)。”祝九勝說。