本報記者 張曉玉

    一個月內兩次轉讓資產，華夏幸福再有新動作。

    12月27日，華夏幸福發布公告稱，公司下屬全資子公司擬向固安產發產業港投資有限公司、固安產發教育投資有限公司轉讓四項資產，總價款合計為9.99億元。據初步測算，本次資產出售交易預計產生約700萬元收益。

    華夏幸福表示，公司本次資產出售回籠的資金將主要用于公司下屬子公司保交房相關支出、回遷安置房建設支出、稅金繳納等，確保住宅項目交付。

    中鋼經濟研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時談道：“華夏幸福此舉一是回籠資金，補充現金流，提升公司流動性，增強公司持續運營能力，進而保障債務重組方案的執行能力。二是目前情況下公司對項目追加投資的能力不足，公司應當規模瘦身，資源聚焦，集中力量運營好核心資產。公司可持續運營帶來的現金流和利潤是保障債務重組方案有效實施的基礎。”

    交易對象為地方國資機構

    從公告來看，華夏幸福本次轉讓資產包括河北固安規劃館土地、房屋建筑及附屬設施等，截至2022年9月30日，賬面凈值2.19億元，交易價格1.86億元；固安南區服務中心土地、房屋及相關附屬設施等，賬面凈值0.4億元，交易價格1.25億元；固安環保產業港土地、房屋建筑及附屬設施等，賬面凈值1.91億元，交易價格1.91億元；固安幸福學校（八中）土地、房屋及相關附屬設施等，賬面凈值3.93億元，交易價格4.98億元。

    值得一的是，華夏幸福此次交易對象為當地國資機構。天眼查APP顯示，固安產發產業港投資有限公司成立于2021年，位于河北省廊坊市，是一家以從事商務服務業為主的企業，由固安縣國有資產運行服務中心100%持股；固安產發教育投資有限公司成立于2021年，由固安縣國有資產運行服務中心直接持股60%股權，通過固安產業新城發展集團有限公司間接持股40%。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示：“從華夏幸福此次資產轉讓的交易對手皆為固安地方國資機構來看，固安政府對華夏幸福恢復經營和流動性給予支持。”

    盤古智庫高級研究員江瀚在接受《證券日報》記者采訪時談道：“資產轉讓對于債務重組來說是有一定的積極意義的。第一是向市場注入信心，說明華夏幸福還在積極努力的進行一定的市場布局或者說進行市場的轉變。第二，收購方為國企，說明政府其實也在努力地幫助華夏幸福進行一定的轉型。”

    一個月內兩次出售資產

    事實上，這是華夏幸福本月以來第二次出售資產，華夏幸福曾于12月9日公告，下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉讓名下所屬產業園等四項資產，總價款合計6.93億元。轉讓價款將專項用于公司下屬公司開發的房地產開發項目相關支出。根據該公司初步測算，本次資產出售交易預計對公司產生約為5400萬元虧損，最終數據以華夏幸福2022年度審計結果為準。

    柏文喜表示，“華夏幸福多次轉讓資產，對于公司債務重組而言相當于獲取了非常寶貴的現金資源，從而在一定程度上緩解和支持公司的流動性所需，促進公司努力恢復經營和推動債務、業務重組”。

    截至2022年11月30日，華夏幸福累計未能如期償還債務金額合計601.76億元，已簽約實現債務重組的金額累計為1265.57億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計114.19億元。

    華夏幸福方面表示，公司目前在省市政府及專班的指導支持下，積極推進《華夏幸福債務重組計劃》，在推進債務重組的同時，將“保農民工工資、保業主交房、保供應商支付”作為第一要務，堅決確保施工進度，堅決保障房屋交付，堅決維護社會穩定。

（編輯 才山丹）