本報記者 王麗新

    3月8日下午，越秀服務披露了2022年業績報告，報告期內，越秀服務實現總收入24.86億元，同比增長29.6%；企業擁有人應占盈利為4.16億元，同比增長15.7%；毛利率為27.3%；每股基本盈利為0.27元。

    “雖然受到行業下行的沖擊，但整個物管行業發展還是向好的。”3月8日晚間，在越秀服務2022年年度業績說明會上，越秀服務董事會主席林峰向《證券日報》記者表示，越秀服務依托于母公司越秀地產，去年母公司的銷售面積和銷售金額均實現了正增長，加上越秀服務在管面積的92%位于一線、新一線以及二線城市，“我們有信心保持穩健增長，除了地產，TOD板塊也會增長。”

    積極探索并購項目

    從細分業務板塊收入規模來看，截至2022年底，越秀服務來自非商業物業管理及增值服務所得收入為19.41億元，同比增長36.2%；來自商業物業管理及運營服務所得收入為5.45億元，同比增長10.5%。

    在業態分布上，越秀服務住宅業務占總在管面積的69%，TOD項目占比13%，商業占比8%，城市服務及公建占比10%。第三方拓展面積占比64.4%，拓展新增單年合同額為3.6億元。截至2022年底，越秀服務在管項目323個，在管面積為5169萬平方米，同比增長33%；企業合約管理項目387個，合約面積為7060萬平方米，同比增長20.9%。

    在業績會上，越秀服務管理層表示，公司將繼續執行“1+4+4+5”總體戰略，即1個中心、4大業態、4大增值服務和5項能力，同時憑借母公司越秀地產在大灣區的實力，以廣州為中心深耕大灣區，聚焦長三角發展。

    對于業內極為關注的收并購事宜，越秀服務管理層表示，2022年，越秀服務外拓服務面積首次超過業主提供面積，公司在收購項目上也有明確標準，會更關注其與公司自身管理區域的重合度，且單體項目需達到一定規模和利潤率。

    “目前行業標的估值接近合理水平，因而越秀服務還在積極探索并購項目。”林峰表示，今年公司已花費950萬元并購了長隆項目，這也是源于母公司越秀地產為長隆項目進行代建，因而越秀服務能接下后續相關服務。此外，他還表示，企業依然會向著2024年6月份實現1億平方米管理面積的目標邁進。

    尋找規模與利潤率的平衡

    實際上，于當下物管行業收并購環境而言，“現在應該是一個不錯的時機，因為買賣雙方都已回歸理性，資產估值也不是很高。”中指研究院物業總經理牛曉娟向《證券日報》記者表示。

    不過，對于物管企業而言，快速擴規模可能導致管理半徑過長，對毛利率的提升構成一定沖擊。

    談及擴規模與提升利潤率如何平衡，林峰向記者表示，隨著規模擴展，公司整體毛利率水平會逐漸接近行業平均水平。越秀服務會一直堅持做有質量的規模拓展，也會力爭保持在行業平均毛利率水平之上。此外，公司會更加注重發展社區增值業務，包括社區商業、美居等相關業務，以提升服務品質，增加用戶黏性。

    而對于越秀服務獨特的TOD管理業務板塊，越秀服務管理層坦言，這部分業務存在專業壁壘和護城河，對越秀服務對外拓展將成為助力。此外，在城市服務板塊上，目前越秀服務的切入點主要以城市公建業務及產業園服務為主。

    值得注意的是，2022年房地產行業銷售面積和交付面積的下行，對物管行業沖擊不小，比如是否會受關聯方交付面積以及資金鏈緊張的拖累。對此，牛曉娟表示，這并不會動搖該行業的根本屬性，物管行業作為服務行業，依然是受政策支持、與民生相關、風險性低，成長性好的行業。