本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    新湖中寶迎來國資入股。1月9日，新湖中寶發(fā)布公告稱，公司控股股東新湖集團及其一致行動人浙江恒興力控股集團有限公司擬向衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“衢州智寶”）轉(zhuǎn)讓所持公司股份15.68億股，占本公司總股本的18.43%，轉(zhuǎn)讓價款合計現(xiàn)金30.06億元。

    對于股權轉(zhuǎn)讓的原因，新湖中寶在公告中表示，主要為進一步優(yōu)化公司股東架構、爭取地方政策支持、全面深化合作、推進公司轉(zhuǎn)型。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，當前能夠成功引入國資的房地產(chǎn)企業(yè)案例確實相對較少，新湖中寶引入國資是一個亮點，也有利于加強公司的品牌效應，憑借著靈活的戰(zhàn)略調(diào)整和資本支持，更好地應對各種挑戰(zhàn)。

    迎來國資入股

    資料顯示，上述接收股權的衢州智寶在2024年1月5日剛剛成立，主要由衢州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會旗下的衢州工業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“衢州工業(yè)”）出資設立。

    衢州工業(yè)除了是衢州智寶的控股股東，也是新湖中寶另外一大股東衢州市新安財通智造股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“新安財通”）的控股股東，持有新安財通49.80%的合伙份額。

    此次交易完成后，衢州智寶及新安財通合計占本公司總股本的28.54%，而公司原控股股東新湖集團及其一致行動人合計持股28.39%，已低于衢州工業(yè)方面持股。

    不過，新湖中寶稱，本次股份轉(zhuǎn)讓后，上市公司董事會和經(jīng)營管理層將繼續(xù)保持穩(wěn)定。目前新湖中寶董事7名，新安財通提名1名，新湖集團提名3名，剩余3名獨立董事，且短期內(nèi)不會有變化，公司實際控制人黃偉及其一致行動人仍能控制上市公司董事會，因此不會導致上市公司實際控制人變化。

    作為新湖中寶的實控人，黃偉還曾奪得“首富”頭銜。2009年10月份，得益于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在胡潤百富榜上，黃偉及其夫人李萍以300億元身家，成為浙江首富，一時風頭正盛。

    不過，當下黃偉及其控制的新湖集團或不復當年。1月9日，新湖中寶公告顯示，新湖集團再度質(zhì)押了1100萬股股份，主要用于新湖集團的經(jīng)營周轉(zhuǎn)。而截至當日，新湖集團及其一致行動人當下已累計質(zhì)押31.96億股股份，占其持股總數(shù)的80.23%。

    頻頻籌措資金

    當前，新湖中寶的主營業(yè)務為地產(chǎn)和投資，在投資業(yè)務方面，已有4家被投企業(yè)登陸科創(chuàng)板，1家登陸創(chuàng)業(yè)板，其稱未來3年至5年將有多家被投資企業(yè)進入IPO，持續(xù)推動公司價值提升。

    不過，公司房地產(chǎn)業(yè)務則表現(xiàn)為業(yè)績承壓。新湖中寶2023年半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)合同銷售面積16.95萬平方米，合同銷售收入17.59億元，同比下降19.36%和64.35%，公司稱下降的原因主要系根據(jù)項目開發(fā)周期，本期新開盤項目較少等緣故。

    從公司半年報披露的主要房地產(chǎn)項目概況一覽表中不難看出，公司不少項目位于沈陽、天津、南通、樂清等二三線城市，近年來去化效果并不算特別理想。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，當前房地產(chǎn)市場城市分化愈加明顯，一線城市整體穩(wěn)定，二線城市跌幅居中，三四五線城市跌幅最大，此外在去化周期上，低能級城市也相應增長。

    和其他房企類似，為應對這一形勢，新湖中寶也在積極籌措資金。2023年7月份，新湖中寶成功發(fā)行7億元中期票據(jù)，發(fā)行利率4.25%，募集資金用于住宅項目開發(fā)建設、償還境外美元債券及補充流動資金。

    三個月后，新湖中寶又發(fā)行30億元公司債，擬全部用于與浙商資產(chǎn)指定主體設立特殊機遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤活存量資產(chǎn)、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關的房地產(chǎn)項目、棚戶區(qū)改造或舊城改造項目開發(fā)建設等。

    而此次新湖集團轉(zhuǎn)讓股權也并非第一次，2022年年底，新湖中寶公告稱，新湖集團將轉(zhuǎn)讓不超過10%的股份予衢州市國有資本運營有限公司、衢州控股集團有限公司以及衢州工業(yè)共三家公司，這三家均是衢州市國企。

    不難看出，無論是新湖中寶還是背后的新湖集團，近年來對資金的需求都不小，而國資的支持，對新湖中寶來說也至關重要。

    添翼數(shù)字經(jīng)濟智庫高級研究員吳婉瑩對《證券日報》記者表示，新湖中寶此次如能順利獲得衢州國資背景資方入股，有利于進一步優(yōu)化股東架構，完善治理結構，爭取地方政策支持，推動公司轉(zhuǎn)型和業(yè)務發(fā)展。但考慮到母公司對新湖中寶的股權質(zhì)押比例較高，本次交易可能受限，需先行解除質(zhì)押。同時，這種情況可能對公司實控人的穩(wěn)定性帶來影響，有造成公司股價波動的潛在風險。

（編輯 閆立良 才山丹）