本報記者 張文湘 見習記者 金婉霞

    8月29日，中華企業發布2024年度半年度報告。報告期內，公司實現營業收入10.67億元。受收入確認節點影響，公司的業績雖然出現“階段性”回落，但是在管理團隊穩健的經營策略下，當前公司在承壓環境下穩扎穩打，主要財務指標運行平穩。伴隨房地產市場回暖跡象呈現，有序推進四大業務板塊進展，探索多元化發展格局，牢筑自身根基。

    報告期內，中華企業聚焦主營業務，重點項目穩步推進。房地產開發方面，中華企業按計劃持續推進中企云啟春申、中企云萃森林和中企譽品銀湖灣等重點項目建設，確保施工進度和質量，合理有序推進項目去化。此外，公司針對外地項目及尾盤車位實施專項去化策略，以加快項目回款。

    從行業來看，8月中旬，國家統計局發布最新一期70城房價指數，上海已經連續5個月房價價格指數環比漲幅全國第一。隨著地產行業基本面復蘇，一二線市場需求側有望優先改善。中華企業作為上海地產集團旗下唯一的市場化房地產開發平臺，在建主要位于上海區域，地方區域開發優勢顯著，且在建項目投資金額、建筑面積較大，預計交付結轉收入后，將為公司帶來較高的利潤。

    中華企業在深化主業的同時，也積極拓展物業服務和現代農業服務板塊，實現多元化業務協同發展，增加收入來源。具體來看，在物業服務領域，上半年，公司成功新接管了16個物業管理項目，新增管理面積高達146萬平方米，總管理面積躍升至約2500萬平方米。此外，公司物業服務榮獲“上海品牌”認證，展現出較強的市場拓展能力，品牌影響力得到進一步拓展。現代農業板塊同樣實現了長足進步，穩步擴展食材供應鏈和團餐業務，客戶續簽率均達到100%，隱患排查整改率100%，實現了業務增長和安全管理的雙重提升。報告期內，食材供應鏈方面新增9個重點項目，團餐業務新增12個項目。

    另一方面，中華企業在控杠桿、穩負債等方面表現優異。報告期內，公司財務指標穩定保持“綠檔”水平，靈活高效運用融資策略，依托古北國際財富中心辦公樓為基礎資產，成功發行“國君-中企1期資產支持專項計劃”，融資24億元，優先A級利率低至3%，刷新同等級CMBS/CMBN利率新低；順利完成債券回售，將“21中企01”票面利率從3.7%大幅下調至2.55%，為企業的長遠發展注入了強勁動力。

    值得一提是，在當前國內經濟復蘇動能放緩的大背景下，公司依然堅持現金分紅，真金白銀展現了公司管理層對廣大股東穩定回報的重視，自上市以來，累計現金分紅高達43.41億元。

    2024年以來，房企政策不斷優化，積極信號持續顯現。中華企業堅持穩健經營，優化資產結構，做精做優主業，多元化協同發展，努力向“上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業”邁進。

（編輯 郭之宸）