本報(bào)訊 （記者陳瀟）4月8日，北京市通州區(qū)八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊成交。該地塊起始價(jià)為23.29億元，競(jìng)價(jià)階梯為240萬(wàn)元，線上先獲得四手報(bào)價(jià)，線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)經(jīng)過(guò)150多輪舉牌，最終由招商蛇口（天津）有限公司（簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）以27.082億元成交，溢價(jià)率16.28%，成交樓面價(jià)約3.12萬(wàn)元/平方米。

    據(jù)了解，該地塊位于東五環(huán)至六環(huán)之間，所屬通州區(qū)北關(guān)板塊，南側(cè)緊鄰?fù)ɑ莺樱瑬|北方向直線距離約200米是在建地鐵22號(hào)線永順站，西北側(cè)直線距離300米京承鐵路貫穿。

    值得一提的是，早先北京市規(guī)自委將該地塊組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū)，文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū)，未來(lái)以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。群眾意見(jiàn)反饋答復(fù)中還提到要打造城市濱水空間、增加公共車位數(shù)量、打造八里橋地區(qū)特色慢行系統(tǒng)等。以上的整體規(guī)劃和細(xì)節(jié)調(diào)整，都將提升城市副中心承載力和城市發(fā)展活力。

    此外，項(xiàng)目東側(cè)是去年五月份新開(kāi)盤的項(xiàng)目縵云ONE，供應(yīng)268套、網(wǎng)簽138套，成交均價(jià)6.96萬(wàn)元/平方米。北側(cè)是網(wǎng)紅盤萬(wàn)科東廬，網(wǎng)簽均價(jià)5.88萬(wàn)元/平方米，目前是將要清盤的狀態(tài)。北京城建·國(guó)譽(yù)朝華開(kāi)盤時(shí)間更早，網(wǎng)簽均價(jià)5.98萬(wàn)元/平方米，去化率也超過(guò)70%。同時(shí)，周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應(yīng)斷檔、存量項(xiàng)目快速消化和本項(xiàng)目房地價(jià)差充裕的背景下，此次地塊入市將有效填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口，也會(huì)為居民提供更高品質(zhì)的好房子項(xiàng)目。

（編輯 何帆）