本報(bào)記者 謝若琳

    11月19日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)服務(wù)”）正式登陸香港主板。

    作為物管百?gòu)?qiáng)企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè)，融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)行獲得了機(jī)構(gòu)投資者的多倍強(qiáng)勁認(rèn)購(gòu)，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持，最終公司定價(jià)11.6港元，綠鞋后融資規(guī)模將達(dá)到92億港元，創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。

    在物業(yè)板塊近期整體承壓下行的情況下，融創(chuàng)服務(wù)上市首日行情大漲，早盤(pán)以11.6港元平開(kāi)后穩(wěn)步上升，盤(pán)中最高漲幅達(dá)22.76%，股價(jià)最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤(pán)，漲21.9%。截至收盤(pán)，融創(chuàng)服務(wù)市值424.20億港元，在物業(yè)板塊中位居前三，凸顯行業(yè)龍頭效應(yīng)。

    融創(chuàng)服務(wù)的大漲，帶動(dòng)物業(yè)次新股跟風(fēng)飆升，金科服務(wù)和合景悠活在低迷多日后均以長(zhǎng)陽(yáng)收市，這顯示融創(chuàng)作為物管新龍頭的地位得到市場(chǎng)認(rèn)可。

    有券商分析師認(rèn)為，融創(chuàng)服務(wù)上市首日的表現(xiàn)，顯示出資本市場(chǎng)對(duì)公司增長(zhǎng)潛力的長(zhǎng)期看好，類(lèi)似融創(chuàng)服務(wù)這樣擁有強(qiáng)大母公司優(yōu)勢(shì)、具備行業(yè)整合能力和長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力的頭部企業(yè)終將脫穎而出。

    融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲表示，“融創(chuàng)服務(wù)將以上市為新起點(diǎn)，在持續(xù)夯實(shí)、提升高品質(zhì)服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深耕已有核心城市，擴(kuò)大規(guī)模、提升密度和在非住服務(wù)業(yè)態(tài)上進(jìn)一步發(fā)展，打造智慧社區(qū)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理、客戶(hù)生活服務(wù)一體化的線(xiàn)上服務(wù)平臺(tái)，快速發(fā)展‘線(xiàn)上+線(xiàn)下’的客戶(hù)運(yùn)營(yíng)能力。”

    增速第一的行業(yè)龍頭

    融創(chuàng)服務(wù)在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)的歷史已逾16年，主要布局于國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市。除物業(yè)管理服務(wù)外，公司也提供主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的非業(yè)主增值服務(wù)（例如資訊、開(kāi)辦及案場(chǎng)服務(wù)等）以及主要面向在管物業(yè)業(yè)主和住戶(hù)的各類(lèi)社區(qū)增值服務(wù)。

    在母公司融創(chuàng)中國(guó)的全力支持下高速發(fā)展，截至2020年9月30日，公司合約建筑面積2.47億平方米；在管建筑面積1.16億平方米。

    2017-2019年，融創(chuàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入分別為11.12億元、18.42億元和28.27億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率59.5%；同期利潤(rùn)分別為0.43億元、0.98億元和2.7億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。今年上半年，公司延續(xù)高增長(zhǎng)趨勢(shì)，營(yíng)業(yè)收入17.9億元，同比增長(zhǎng)52.9%；同期利潤(rùn)2.51億元，同比上漲367.6%。

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2019年融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤(rùn)的平均年增長(zhǎng)率計(jì)算）為94.1%，位列大型物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第一。

    憑借高品質(zhì)的服務(wù)及多元業(yè)態(tài)的綜合管理能力，融創(chuàng)服務(wù)在外拓市場(chǎng)已展露鋒芒。2019年11月份，公司完成對(duì)成都環(huán)球世紀(jì)的整合；2020年5月份，完成了對(duì)開(kāi)元物業(yè)管理的收購(gòu)；2020年8月份，與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開(kāi)深度合作；2020年6月份，與陽(yáng)光郡置地集團(tuán)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，鎖定了其大量?jī)?chǔ)備項(xiàng)目。

    上述分析師認(rèn)為，外拓能力的不斷增強(qiáng)，將有效提升融創(chuàng)服務(wù)的第三方新增在管面積占比、提高市場(chǎng)份額，充分保障中長(zhǎng)期的規(guī)模增長(zhǎng)。

    高品質(zhì)服務(wù)賦能高質(zhì)量增長(zhǎng)

    招股書(shū)顯示，截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的整體平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方3.03元（其中住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米人民幣2.7元）。

    根據(jù)獨(dú)立專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)賽惟咨詢(xún)的報(bào)告，2019年融創(chuàng)服務(wù)的客戶(hù)滿(mǎn)意度高達(dá)90分，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73分，位于行業(yè)標(biāo)桿水平。此外，根據(jù)中指院的報(bào)告，融創(chuàng)服務(wù)位列2019年“中國(guó)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌企業(yè)TOP3”。

    截至2019年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)年度物業(yè)管理服務(wù)合同續(xù)約率高達(dá)99.7%。

    融創(chuàng)服務(wù)在招股書(shū)中表示，將聚焦深耕核心城市，堅(jiān)持打造和提升高品質(zhì)社區(qū)服務(wù)體系能力和行業(yè)最佳口碑和品牌，堅(jiān)持以精益化和科技化為方向，提升社區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的體系能力，持續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)社區(qū)的業(yè)務(wù)規(guī)模，推進(jìn)布局商業(yè)物業(yè)及城市公共物業(yè)的管理與服務(wù)，致力于發(fā)展為中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一。