本報記者 謝嵐

    “三道紅線”高懸，融資環境收緊，疊加新冠疫情沖擊，2020年對于地產行業來說無疑是大考之年。但另一方面，龍頭房企的實力與韌性也由此得到凸顯。

    3月25日，碧桂園發布2020年年報顯示，報告期內，公司實現總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元。與此同時，公司負債總額和融資成本持續下降，財務穩健性進一步增強。

    年報發布會上，碧桂園集團總裁莫斌進一步作出樂觀表態，首次公開“三年增長”目標：“公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，并保持各項經營指標同步增長。”

    強悍執行力保障目標完成

    “碧桂園追求的是高質量的發展、穩定的健康發展。”莫斌認為，“房住不炒”主基調不變的情況下，中國的房地產市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮化的持續推進，這種外部環境對碧桂園是最大的利好。

    碧桂園今年明確提出權益銷售額每年10%的“三年增長”計劃，傳遞出了這家龍頭房企的信心和底氣。從年報也可以看到，碧桂園強悍的組織執行力在應對疫情沖擊的過程中再度得到有力驗證。

    盡管2020年房地產市場經歷了從停擺到重啟再到復蘇的過程，但碧桂園依然交出了一份堪稱穩健的成績單。截至2020年12月31日，碧桂園實現權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業績再創新高。

    從最新的銷售表現來看，2021年以來，隨著疫情負面影響逐漸褪去，此前積累的購房需求逐步釋放，房地產市場表現優異。今年1-2月份，碧桂園累計實現權益合同銷售金額868.6億元，同比增長61.33%。2月份單月，碧桂園實現權益合同銷售金額約465.5億元，同比增長122.52%；實現權益合同銷售建筑面積約526萬平方米，同比增長108.42%。十強房企中，碧桂園是唯一實現2月份環比增長的企業，增幅為15.45%。

    據了解，在執行層面上，自去年以來，碧桂園核心管理層就狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。

    莫斌亦多次強調基礎產品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。“安全和質量要放在第一位，所有項目的進度都要科學謀劃，每位區域老總都要聚焦區域、聚焦項目，真正做到口碑至上、長期主義。”

    譬如，新冠疫情發生后，健康住宅產品需求凸顯，碧桂園迅速啟動產品力全面梳理與提升，推出健康住宅產品、健康家居升級、安全健康智慧服務。2021年初，基于對450萬戶業主居住需求的跟蹤調研，碧桂園又全新推出“星、府、云、天”四大產品系列，突出“極致的實用主義”，闡釋了碧桂園對當代美好人居產品的最新理念。

    土儲兼具廣度和深度

    碧桂園兼具廣度和深度的土地儲備，也為公司“三年增長”目標提供了堅實后盾。

    年報顯示，截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2958個，業務遍布31個省、自治區、直轄市、289個地級市、1350個縣市級區、縣、鎮，達到市場全覆蓋，布局廣泛性居行業之首。

    截至2020年12月31日，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約1.75萬億元，潛在的權益可售貨值約5000億元，權益可售資源合計約2.25萬億元。也就是說，以當前權益銷售額為基數，可強力支撐碧桂園未來3.5年以上的發展。

    億翰智庫認為，“十四五”期間將加快促進農村人口向“兩橫三縱”19個城市群的轉移，為這些區域的房地產市場帶來充足的購房需求，其中處于“優化提升”階段的京津冀、長三角、珠三角、成渝及長江中游將成為第一批吸收人口轉移利好的城市群。

    碧桂園前瞻性地深度布局長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區域發展戰略。2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區域，93%位于人口流入區域，73%位于五大都市圈，大多數貨量的分布符合人口流動趨勢。

    另據了解，2020年，碧桂園進一步提升投資的精細化管理水平，通過精確監控每個特定城市四類庫存（有預售證未售面積、在建未有預售證面積、拿地未開工面積、未來12個月計劃供地面積）、月均銷售面積和平均開盤時間等指標，將目標城市或區域的供需情況按照庫存短缺、庫存合理、供應過量進行動態分類，并在此基礎上對目標城市或區域做出積極進入、機會進入、暫不進入的投資決策。

    數據顯示，碧桂園目前已進駐的245個三四線城市中，84%的城市處于庫存短缺或合理狀態，這也直觀地反映出公司布局市場需求潛力巨大。

    碧桂園方面預計，2021年新推權益貨量約7000億元以上，加上12月底帶入的約2600億貨量，全年權益可售貨量約9600億元以上。全年可售資源充足，預計全年去化率不低于65%。由此也可以推算，碧桂園定下的10%的權益銷售額增長目標預期較為合理。

    機器人業務有望全面盈利

    在提出“三年增長”目標的同時，碧桂園釋放的另一個消息備受市場關注——建筑機器人和機器人餐廳，有望在明年實現全面盈利。

    近年來，碧桂園積極探索房地產主業之外的“第二增長曲線”。早在2018年，公司就開始在機器人、現代農業等多個領域展開多元化布局，并于2019年進一步將之確認為和地產主業并列的兩駕“馬車”。

    “夢想照進現實”，這家地產龍頭打造的機器人，比外界想象得要快得多。此次碧桂園發布的年報顯示，建筑機器人方面，2020年，公司旗下的博智林機器人公司現有在研建筑機器人46款，其中18款建筑機器人已投入商業化應用。2020年9月25日，公司首批共有9款43臺建筑機器人在順德碧桂園鳳桐花園項目舉行交接儀式，自此博智林創立的以建筑機器人為核心的人機協同作業施工體系開啟實戰模式。

    截至2021年2月份，博智林機器人已在超過15個項目中開展試點應用，累計應用施工面積達80萬㎡。

    “我們花了很大力氣，希望在建筑領域里，用科技的手段和機器人設備變革行業，以后所有產品都是標準化、質量好、安全有保障，”在日前剛剛結束的碧桂園3月份管理會議上，碧桂園集團董事局主席楊國強稱，“大量采用機器人和智能建造技術后，成本會大大減少。”

    不過，對大眾消費者來說，未來有更多機會接觸的應該是碧桂園的餐飲機器人。目前，碧桂園旗下的千璽機器人正全力打造中國領先的機器人餐廳連鎖品牌，通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機設備為組合的“5+1”業態模式，公司已進軍全國多個省市。截至目前，共有80家門店在運營，分布在大灣區九大城市，共投放單機設備583臺，遍布十多個省市。

    隨著建筑機器人和餐飲機器人開始實現盈利，這意味著碧桂園著力打造的”第二增長曲線“已現實質性破局。“新業務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”莫斌在年報發布會上強調。