本報記者 許潔

    見習記者 陳瀟

    3月3日，嘉創地產房地產控股有限公司（以下簡稱“嘉創地產”）發布以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主板上市通告，東興證券為其獨家保薦人。

    據了解，嘉創地產為一家精品住宅物業發展商，主要在東莞、惠州及佛山開發及銷售住宅物業。

    資料顯示，嘉創地產原為嘉利國際旗下附屬公司，此次上市構成從嘉利國際分拆，分拆完成前嘉利國際主要從事五金塑膠、電子制造業務及房地產業務，已于主板上市逾25年。

    采取介紹方式上市

    嘉利國際的工業業務一直是其核心業務，多年來收益呈現整體增長趨勢。嘉利國際董事認為，嘉利國際之策略為集中資源支持核心業務分部的擴展及鞏固，而分拆嘉創地產創造獨立集資平臺，從而發展在內地的房地產業務，不會與嘉利國際集團其他業務分部競爭資本資源。

    鑒于將大灣區發展為世界級聚集區的政策及嘉創地產操盤的嘉輝豪庭第三期的成功，公司董事認為，大灣區的物業市場未來將有增長潛力。

    同時，嘉創地產將需要專門的管理人員及員工以及財務資源以實現業務策略及擴張計劃并把握市場增長，公司董事認為，此目的可通過分拆上市實現。

    值得注意的是，此次嘉創地產采取介紹方式上市，根據香港交易所的上市規則，介紹上市不需要在上市時再發行新股，即不涉及融資，股份公司僅向交易所申請獲得掛牌買賣股票的資格。

    “選擇這樣的方式上市，主要目的是加快上市進程，采取介紹方式比IPO的上市進程要快。另外上市后會增加股票的流動性，對于公司的股票定價有一定影響。此外，上市后對于公司的融資渠道會增加定增、質押等方式。”巨豐投顧高級投資顧問趙喜龍向《證券日報》記者表示。

    此外，趙喜龍表示，分拆上市一定程度上能拓寬支撐經營的運作空間，從而通過對公司旗下業務的專業化管理，保證其可持續發展，為公司長期成長注入源動力。

    對此，易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此類上市方式對于其他房企也有積極的啟發意義，當前房地產競爭格局還存在一定不確定性，一些中小房企實際上有機會實現彎道超車，從這個角度看，要積極研究此類上市方式，主動做業務發展和新的規劃。

    或參與更多城市更新項目

    據披露，嘉創地產有位于東莞、惠州及佛山的物業發展項目，公司表示有意繼續擴大市場份額，可能涉及在大灣區開發物業發展項目。

    此外，于估值日期，嘉創地產持有七個物業發展項目，其中三個涉及城市更新。據披露，城市更新項目通常涉及較長的開發周期、較大的資金壓力、較高的規劃難度及與當地現有居民的談判力度等。

    嘉創地產表示，城市更新項目的開發可能涉及比一般情況更多的程序，參與城市更新項目會影響完成規劃及取得必要批準所需的時間及資源，但未來會通過城市更新獲得更多地塊，或在有合適機會時參與更多城市更新項目。

    對此，一位在廣東省多個地區從事地產開發的行業人士向《證券日報》記者表示，城市更新項目也就是對舊城鎮、舊工廠及舊村莊進行的“三舊改造”，由于歷史原因，城中村有較大的改造難度，其中最大的難點在于人口安置問題，但近年來政府十分重視，部分地區經過改造后，面貌煥然一新，開發商也會受益。

    2月6日，廣州召開《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》公開征求社會公眾意見新聞發布會。

    據相關媒體報道，廣州市規劃和自然資源局副局長鄧堪強表示，廣州已邁入以存量空間再利用為主的發展階段，《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》強調規劃引領全域存量空間優化，至2035年推進城市更新約300平方公里，系統推進城市更新高質量發展，謀劃一條超大城市特色化的城市更新路徑。