8月2日晚，萬科A、新城控股、榮盛發(fā)展等多家上市房企公布的銷售月報顯示，7月銷售額環(huán)比均有所降低。數(shù)據(jù)顯示，前百強(qiáng)房企7月銷售規(guī)模環(huán)比降低29%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份銷售額環(huán)比下降，與6月份多數(shù)房企沖刺半年報業(yè)績有關(guān)。此外，房地產(chǎn)政策全面收緊預(yù)期影響也不容忽視。隨著前期積壓市場需求陸續(xù)釋放完畢，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整信號已經(jīng)出現(xiàn)。

    銷售額環(huán)比下滑

    公告顯示，萬科A7月份實現(xiàn)合同銷售面積313.5萬平方米，合同銷售金額481.9億元。2019年前7月，累計實現(xiàn)合同銷售面積2463.6萬平方米，合同銷售金額3821.9億元。相比于6月，萬科7月份銷售額和銷售面積均有所下降。6月份，萬科實現(xiàn)合同銷售面積489.3萬平方米，合同銷售金額人民幣663.9億元。

    新城控股8月2日晚也公布了7月份的銷售業(yè)績。公司稱，7月份實現(xiàn)合同銷售金額約245.33億元，銷售面積約220.88萬平方米。今年前7月，公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約1469.51億元，比上年同期增長29.29%；累計銷售面積約1270.40萬平方米，比上年同期增長37.90%。而6月份，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約295.49億元，銷售面積約253.35萬平方米。

    榮盛發(fā)展的7月份業(yè)績顯示，實現(xiàn)簽約面積65.58萬平方米，同比增長9.70%；簽約金額67.79億元，同比增長4.1%。6月份，榮盛發(fā)展的簽約面積和簽約金額分別為128.75萬平方米和145.35億元。

    業(yè)內(nèi)人士表示，房企7月銷售比6月份下降，主要是由于6月份房企業(yè)績沖刺所致。克而瑞研究中心表示，7月份房地產(chǎn)市場正加速轉(zhuǎn)冷，市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續(xù)釋放完畢，3月以來的“小陽春”行情早已戛然而止，后續(xù)置業(yè)需求明顯不濟(jì)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整信號已經(jīng)拉響。克而瑞研究中心判斷，8月份市場大概率將繼續(xù)走弱。

    克而瑞研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，受上半年末企業(yè)業(yè)績沖刺影響，百強(qiáng)房企7月單月銷售規(guī)模環(huán)比降低29%。TOP50房企銷售金額環(huán)比下滑27%，TOP3房企環(huán)比下降23%，季節(jié)性因素明顯。

    多地成交轉(zhuǎn)冷

    7月份，多個城市樓市成交量均出現(xiàn)不同程度轉(zhuǎn)冷趨勢。

    克而瑞研究中心監(jiān)測的北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市，7月份商品住宅成交量環(huán)比均下降。二三線城市中，長沙、廈門、佛山、重慶、寧波等城市成交環(huán)比均處于下降趨勢。

    二手房市場方面，一線城市二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、亦莊等區(qū)域及上海浦江鎮(zhèn)、川沙、惠南等板塊關(guān)注度高，廣州新區(qū)、新塘、金洲、舊區(qū)、芳村等周邊區(qū)域同樣備受熱捧。

    租房市場7月份也出現(xiàn)“退燒”趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2019年7月，全國大中城市租金掛牌均價為44.19元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%，與上月相比租金止?jié)q回跌跡象顯現(xiàn)。畢業(yè)季帶來的租賃熱潮已經(jīng)過去，畢業(yè)生租房需求大體上釋放完畢，大多數(shù)二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業(yè)生多的熱點城市租金還較為堅挺。總體而言，隨著畢業(yè)季租賃熱潮的退去，7月全國大中城市租金均價下跌，市場熱度減退。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，2019年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出“張馳有度”。進(jìn)入8月，樓市從穩(wěn)是大概率事件。房地產(chǎn)融資環(huán)境直接會對房企造成影響，需求側(cè)調(diào)控不放松的趨勢下，未來樓市出現(xiàn)過熱的幾率較小。

    政策性住房受追捧

    與上述商品房市場明顯降溫不同，部分城市政策性住房簽約掀起小高潮。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計簽約4836套，同比上漲140%，達(dá)到2016年10月以來的最高值。6-7月份，連續(xù)2個月北京新建商品房住宅簽約都在4300套以上的原因主要是限競房簽約明顯增加，兩月均接近3000套限競房網(wǎng)簽。

    張大偉表示，2019年北京市限競房是市場主流，全年供應(yīng)量合計超過15093套，目前，已網(wǎng)簽的限競房住宅合計1.2萬套。相比2018年下半年的4497套明顯上漲。7月，3個項目網(wǎng)簽金額超過10億元，另有6個項目超過5億元。整體看，限競房是簽約主流。

    8月2日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2019）》指出，2019年，北京將切實推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，不斷提升住房保障水平，出臺更多舉措優(yōu)化營商環(huán)境。多措并舉提升保障房建設(shè)管理水平。進(jìn)一步完善住房保障政策體系，加大政策性住房供應(yīng)力度，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套、竣工各類政策性住房7萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。

    北京市住建委指出，要堅持“房住不炒”定位，以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，堅決抑制投機(jī)投資性需求，逐步形成符合本市特點、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。堅持租購并舉，健全住房租賃管理體制機(jī)制，多渠道增加租賃房源供應(yīng)，鼓勵住房租賃企業(yè)開展規(guī)模化經(jīng)營，加快推進(jìn)集體土地租賃住房建設(shè)和租賃型職工集體宿舍改建。推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，加快起草《北京市物業(yè)管理條例》，提升既有房屋居住品質(zhì)，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，更好滿足群眾住房需求。