本報記者 吳文婧 見習記者 馮思婕

    隨著22城集中供地在廣州、重慶等多個城市落地，土拍市場關注度持續上升。經過5月7日、8日兩天激烈的競拍，杭州首批集中供地出讓結束，公開資料顯示，本次共成功出讓57宗地塊，均為涉宅用地，總出讓面積301.8萬平方米，總建筑面積757.2萬平方米，總成交額達1178.21億元。

    超七成地塊封頂競自持

    據統計，杭州首批集中供地的57宗地塊中有41宗地塊拍至封頂進入“火拼”自持比例的階段，占比超過七成，其中12宗自持比例超過20%。

    值得一提的是，主城區的祥符東商住地塊，在激烈競價了38輪后，由建發房產競得，自持高達38%。“地塊住宅所占建面比例大約在49%，扣除自持比例，可售住宅建面占比僅11%左右，大幅擠壓了利潤空間。”有地產人士向記者表示，“如此高的拿地成本，可見開發商的決心。”

    而在還未進入限購區域的臨安區出讓的12宗地塊中，出現了自持比例新高，城東濱湖新城01地塊由杭州地上競得，自持比例40%，這是近兩年來杭州“雙限”實行下最高的自持比例。

    此外，總價最高的地塊為位于未來科技城綠汀路TOD地塊，由央企華潤以總價111.6億元拿下，溢價率29.91%封頂，自持4%。

    事實上，此次“土拍大戰”的火熱在開啟前已經初露端倪。5月6日晚間，在掛牌階段已經有22宗地塊溢價率封頂，12宗進入自持比例投報階段。

    房企搶地熱情高漲，無疑與杭州樓市的活躍相關，近年來，杭州一直是全國范圍內居住用地成交活躍度較高的城市。

    “土地出讓條件多樣化，增加了選擇性；土地集中供應，新房上市集中度高，競爭激烈，價格壓力大，有利于抑制上漲；土地供應時間間隔大，上市條件準備可以更理性充分些，‘一地一策’更有針對性，”看懂App獨立財經評論員、高級經濟師周正國向記者周正國分析稱。

    本土房企收獲頗豐

    從土拍結果來看，無論是拿地數量還是拿地金額，融信都攬下頭獎。此外，浙系房企在這場“搶地大戰”中也表現不俗。

    此次集中供地，濱江集團共競得5宗地塊，拿地金額名列前茅，其中包括受關注最高的錢江新城二期的2宗宅地，該項目臨近江河匯流區，為濱江與融信聯合競得，成交總價合計超過128億元，溢價率30%，自持17%。

    濱江集團相關人士表示，此次拿地為未來在大本營的深耕夯實基礎，其中，錢江新城二期寶地的獲得，將進一步捍衛濱江集團在高端住宅領域的話語權以及持續深耕錢塘江兩岸的決心。

    杭州老十八家之一的宋都股份斬獲了包括主城區、富陽區在內的5宗地塊，值得一提的是，5宗地塊均為宋都單獨拿地。近年來，宋都股份以杭州為中心，深耕長三角優勢區域，并適當拓展西南地區，穩健發展。

    北京房地產商會會長黎乃超向記者表示：“一次性出讓多宗土地，有利于資金充足的企業有計劃性的拿地，對于現金流充足、融資能力強的品牌企業是利好，而資金狀況緊張的中企業生存空間將會越來越小，繼續呈現‘強者恒強’的格局。”

    前述地產人士向記者坦言，盡管高溢價、高自持會導致利潤空間受到擠壓，但是在高度活躍的杭州的房地產市場保有一定的占有率、打造出口碑項目更為重要，因此競得心儀的地塊對房企來說具有戰略意義。

    根據杭州市規劃和自然資源局，杭州第二批計劃出讓住宅用地約3500畝，擬于6月公告；第三批計劃出讓住宅用地約2600畝，擬于12月公告。“杭州宅地已經空窗許久，不少房企土儲告急，參與首批集中供地才更有可能在今年開盤，流轉銷售，所以競爭尤其激烈，預計年中第二次集中供地競爭壓力會相對減小。”前述地產人士提到。

（編輯 孫倩）