本報(bào)記者 王鶴

    成立于1996年，扎根重慶，背后實(shí)控人為曾因收購(gòu)美國(guó)芝加哥股票交易所折戟而名聲大噪的重慶商人盧生舉，與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”的財(cái)信發(fā)展，在歷經(jīng)20多年的時(shí)間洗禮后，如今正逐漸掉隊(duì)。

    掉隊(duì)重慶本地房企陣營(yíng)

    重慶財(cái)信北岸江山以及位于江北嘴的重慶財(cái)信廣場(chǎng)等地標(biāo)性建筑，隨時(shí)都顯現(xiàn)著“財(cái)信”二字的身影。但就是這樣一家在重慶土生土長(zhǎng)的老牌房企，與本地發(fā)家的兄弟房企相比，如今卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)掉隊(duì)。

    財(cái)信發(fā)展年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，同比增長(zhǎng)0.62%；簽約銷售面積76.16萬(wàn)平方米，同比下降6.09%。相較于2019年，財(cái)信發(fā)展2020年的銷售增速明顯放緩，2019年，該公司簽約銷售金額同比增速為33.31%，簽約銷售面積同比增速則為24.80%。

    反觀重慶本土房企梯隊(duì)，龍湖、金科早已進(jìn)入千億元規(guī)模，2020年銷售額依次為2706億元、2232億元，銷售額尚不及百億元的財(cái)信發(fā)展遠(yuǎn)不及前兩者。

    伴隨著其他房企的進(jìn)入，財(cái)信發(fā)展在“大本營(yíng)”重慶的優(yōu)勢(shì)已不復(fù)以往，來(lái)自重慶地區(qū)的收入占比也在逐年走低。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年財(cái)信發(fā)展來(lái)自重慶地區(qū)的營(yíng)收為40.21億元，營(yíng)收占比為66.45%。而在2018、2019年，財(cái)信發(fā)展在重慶地區(qū)的營(yíng)收占比則分別為97.28%、75.57%。

    財(cái)信發(fā)展最新發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，2021年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2986.95萬(wàn)元。

    “手有余糧，心中不慌”，作為房企重要的發(fā)展資源，土地儲(chǔ)備是檢驗(yàn)房企可持續(xù)發(fā)展的重要參考指標(biāo)。但在這一項(xiàng)上，“土儲(chǔ)荒”恐怕是財(cái)信發(fā)展即將面臨的又一難題。

    從土儲(chǔ)來(lái)看，財(cái)信發(fā)展2018年累計(jì)持有土地為11塊，總占地面積61萬(wàn)平方米，建筑面積131萬(wàn)平方米；2019年累計(jì)持有土地6塊，總占地面積84.48萬(wàn)平方米，建筑面積214.89萬(wàn)平方米；2020年累計(jì)持有土地4塊，總占地面積45.06萬(wàn)平方米，建筑面積119.92萬(wàn)平方米。不難發(fā)現(xiàn)，財(cái)信發(fā)展的土地儲(chǔ)備正日益縮減。

    “隨著全國(guó)布局型房企搶占重慶市場(chǎng)，財(cái)信發(fā)展在品牌力和資金能力上難以與大型房企匹敵，同時(shí)，土儲(chǔ)資源又短缺，已很難堅(jiān)守企業(yè)原有的本土優(yōu)勢(shì)。”對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“小梯隊(duì)的房企，實(shí)際上更需關(guān)注后續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，尤其在本地優(yōu)勢(shì)減弱的情況下，若想在資源整合上進(jìn)一步擴(kuò)張，建議和大型房企合作，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)小一些。”

    高管層巨震

    自身營(yíng)運(yùn)陷多重困境之時(shí)，財(cái)信發(fā)展當(dāng)前還處于高管層震蕩、新舊交替的過(guò)渡“陣痛期”。

    自2021年開(kāi)年以來(lái)，財(cái)信發(fā)展在短短不到半年時(shí)間，迎來(lái)了管理高層的頻繁變動(dòng)。5月17日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，包括正副總裁在內(nèi)的三名高管同日辭職，管理層巨震。公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監(jiān)事唐宗福辭職，且均不在公司擔(dān)任任何職務(wù)，這意味著他們均離開(kāi)了財(cái)信發(fā)展。

    其中，王福順于2019年8月份入職財(cái)信發(fā)展，但履新不到兩年，便徹底從財(cái)信發(fā)展中抽身出來(lái)。

    而在早前的2021年2月5日晚間，財(cái)信發(fā)展就曾進(jìn)行過(guò)一次人事調(diào)整，公司發(fā)布公告稱，于近日收到公司董事長(zhǎng)鮮先念、獨(dú)立董事李杰利及監(jiān)事會(huì)主席張革文提交的書(shū)面辭職報(bào)告。其中，鮮先念由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)職務(wù)，同時(shí)一并辭去戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。

    與此同時(shí)，公告披露接棒新董事長(zhǎng)一職的是曾在蘇寧環(huán)球擔(dān)任副總裁的賈森。據(jù)信息顯示，賈森生于1983年，為復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)碩士，曾任蘇寧環(huán)球副總裁、兼蘇寧環(huán)球資本總裁及健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁，以及財(cái)信集團(tuán)總裁助理。雖是一名“80”后，但賈森在資本市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)頗豐。據(jù)了解，賈森曾任職于雨潤(rùn)集團(tuán)，2011年加入蘇寧環(huán)球。在任職蘇寧環(huán)球期間，其操刀完成了38億元的增發(fā)、公司市值管理一度超過(guò)500億元。2018年，賈森離開(kāi)蘇寧環(huán)球成立輕醫(yī)美品牌，并在當(dāng)年完成近2000萬(wàn)元首輪融資，此后便進(jìn)入財(cái)信發(fā)展母公司財(cái)信集團(tuán)擔(dān)任總裁助理。

    新掌舵人賈森能否帶領(lǐng)財(cái)信發(fā)展走出困境？尚需時(shí)間見(jiàn)證。