旌鑫

    7月15日，越秀服務（6626.HK）發布盈利預喜公告。公告稱經過初步評估，集團預期截至2021年6月30日為止的六個月，公司擁有人應占盈利將同比大幅增加超過120%。

    越秀服務表示，此次盈利預期增加主要原因在于集團在兩方面的持續業務擴張。一方面截止到2021年6月30日，越秀服務在管物業數目及在管面積同比有所增加，由此帶動了集團這半年的非商業及商業物業管理服務營業收入同比增加；另一方面，這半年來的非業主增值服務及社區增值服務營業收入也同比有所增加。

    大灣區龍頭物企：近30年營運經驗、具備全鏈條服務能力

    越秀服務成立于1992年，是越秀集團旗下、越秀地產板塊屬下的大型綜合物業服務企業，擁有全國首批國家物業管理一級資質。近30年的豐富營運經驗，一直緊隨國策深耕大灣區，是為數不多在中國內地和香港均有業務布局的物管企業。除住宅物業管理外，越秀服務亦擁有20年商業物業管理及運營經驗，是中國高端寫字樓物業管理引領者，已形成了全業態、全客戶和全服務的業務構成，具備全鏈條服務能力。

    越秀服務項目目前涵蓋普通住宅、高端住宅、寫字樓、商業綜合體、大型場館、園區物業、地鐵物業等多種業態，并為長租公寓、養老地產、城市公共管理提供服務，擁有車場管理、設備維護、多種經營、餐飲等多個平臺，形成了多翼發展格局。

    2020年，越秀服務的營業收入為11.68億元，凈利潤為2.04億元。越秀服務整體的毛利率及凈利潤率均領先于物業服務百強企業的平均表現。此次預計2021年上半年增長超過120%，可謂再上一個新臺階。

    國企背景優勢+獨特TOD綜合物管模式，規模增長有保障

    越秀服務在2020年11月收購廣州地鐵集團旗下的地鐵環境公司和物業管理公司，因此形成了越秀服務獨特的“地鐵+物業”TOD綜合物管模式，自帶“地鐵概念”，使其區別與資本市場上其他的物業股。此外，為了深化和廣州地鐵的戰略合作，并于2月提交上市申請前，引入廣州地鐵成為越秀服務的戰略股東。

    自2019年越秀服務母公司越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東以來，越秀地產與廣州地鐵的戰略合作開發的TOD項目均交由越秀服務提供住宅物業管理服務，越秀服務獨特的TOD綜合物業管理模式優勢更加突出。此外，越秀服務收購了廣州地鐵環境工程及鐵物業管理公司后，也將繼續獲得廣州地鐵未來開發的新站點及車輛段物業管理業務。越秀服務已形成了TOD住宅管理和TOD站點或車輛段管理雙結合的TOD綜合物業管理模式。而更得益于越秀集團、廣州地鐵及越秀地產、三大國有股東的豐富資源，越秀服務TOD綜合物業管理模式，增長潛力巨大。

（編輯 李波）