本報記者 施露

    近日，世茂通過房地產中介出售上海佘山深坑酒店一事備受市場關注。

    對此，世茂集團品牌部相關人士對《證券日報》記者稱：“網傳世茂集團委托中介出售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實，后續若有交易將對外公告，目前集團出售資產已累計回籠資金超100億元。”

    《證券日報》記者了解到，深坑酒店作為上海知名地標，確實在世茂打包出售的項目資產包里。2022年1月，世茂將旗下多個項目打包出售，引發了市場關注。

    “深坑酒店屬于商業地產大宗交易資產，一般不會給鏈家這樣的中介來代理出售，因為兩者的客戶群體完全不一樣。現在主流的房地產大宗交易一般是委托戴德梁行這樣的五大行來交易，不太會是處理個人購房者的普通中介，世茂此番公開拿到市場上出售的資產包價值較高，應該會有四大AMC和有實力的國資直接接觸。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者分析道。

    此前，深坑酒店因獨特的建筑工藝，被譽為世界十大建筑奇跡。在世茂此前出售的資產包中，深坑酒店作價約22.5億元。

    世茂此前出售的資產包里，酒店類資產還包括上海外灘茂悅、上海佘山世茂洲際酒店、上海佘山世茂御臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。

    不過，據世茂公開披露的信息，深坑酒店雖然評估值為22.5億元，但抵押融資余額為20.73億元。“造價比較大的商業物業一般都有些抵押融資信息，這個是正常的。”上述世茂集團人士對記者稱。

    深坑酒店自建成以來，為世茂集團帶來了不少收益。世茂集團財報顯示，2019年，深坑酒店實現收入約2.79億元，2020年獲得2.65億元的收入；2021年上半年收入亦實現1.34億元。

    2020年業績會上，世茂管理層曾對外公開表示，會考慮出售一部分受疫情影響較大的商業物業，如今看來，算是履行當初的計劃。

    2021年，隨著房地產市場調控加強，多家房企開在下半年始出售旗下資產回籠資金，世茂也成為其中之一。

    從世茂集團公開披露的信息來看，截至2021年12月29日，世茂集團已完成處置34.21億元內地資產（收取資金23.49億元），完成處置香港西九龍項目資產，收取資金20.86億港元。

    而2022年1月21日，世茂10.6億元出售上海黃浦路地塊；1月24日，世茂以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權；1月28日，集團以45億出售上海外灘茂悅酒店，接盤方為上海地產集團。

    截至目前，世茂集團出售上述核心城市多處核心資產，合計回籠資金逾100億元。

    “深坑酒店對于世茂集團和地產行業來說，是不可多得的建筑奇跡，也是世茂酒店業務中的標桿和靈魂，世茂集團也需要穩定情緒，注意解釋，出售核心城市核心資產也能很大程度解決當前的世茂面臨的債務問題。”嚴躍進對記者補充道。

（編輯 上官夢露）