■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂

    克而瑞研究中心日前發(fā)布的研究數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，TOP100房企總體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)到了2.65萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)28.5%。TOP100房企4月份的銷(xiāo)售情況環(huán)比下降5.8%，主要是企業(yè)供應(yīng)不足。截至4月末，碧桂園、恒大的銷(xiāo)售規(guī)模都已超2000億元，恒大前4個(gè)月累計(jì)同比增速最高達(dá)47%。保利、融創(chuàng)也先后突破千億元，其中融創(chuàng)4月份單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)350億元，同比和環(huán)比分別增長(zhǎng)82.6%和13.5%。

    “整體看，有超過(guò)5家房企，前4個(gè)月銷(xiāo)售就突破了千億元，刷新了歷史記錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于當(dāng)前房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，類(lèi)似突破千億元等特點(diǎn)充分說(shuō)明了當(dāng)前樓市的特征，即房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較好，大房企依然可以獲取較好的投資機(jī)會(huì)和銷(xiāo)售機(jī)會(huì)，同時(shí)這也說(shuō)明行業(yè)集中度在持續(xù)上升。近期許多企業(yè)喊出“周末要加班”等口號(hào)，其實(shí)也說(shuō)明高周轉(zhuǎn)、高強(qiáng)度、高標(biāo)準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)工作在開(kāi)展，搶占市場(chǎng)的決心依然很高。

    據(jù)了解，從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷緊縮，各地供應(yīng)也不斷縮水，并且春節(jié)所在的1月份和2月份往往是樓市的傳統(tǒng)淡季，為何今年前4個(gè)月房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅上漲？

    一位不愿具名的分析師昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，巨大的市場(chǎng)需求，加之嚴(yán)格的限價(jià)政策下，一些新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，3月份至4月份多數(shù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)籌火爆、熱銷(xiāo)不已，出現(xiàn)“一房難搶”、“開(kāi)盤(pán)即售罄”的搶房熱潮，部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)因此迎來(lái)開(kāi)年來(lái)的小高峰。

    張大偉指出，隨著樓市調(diào)控的加碼持續(xù)，大部分企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)漲幅將逐漸放緩。從龍頭房企看，分化也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)，同比上漲幅度放緩趨勢(shì)明顯。

    談及房企業(yè)績(jī)的分化現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)表示，在行業(yè)集中度提升的大背景下，競(jìng)爭(zhēng)格局正在發(fā)生著變化。房企業(yè)績(jī)的分化和土地、融資、營(yíng)銷(xiāo)等因素有關(guān)。例如，部分房企可以抓住三四線城市房地產(chǎn)政策寬松的優(yōu)勢(shì)布局較多的項(xiàng)目，促使銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大增。另外，各類(lèi)成本的把控也是影響房企盈利能力的關(guān)鍵，而部分房企高周轉(zhuǎn)模式，可能會(huì)對(duì)沖此類(lèi)財(cái)務(wù)壓力。