■本報記者 王崢

    去年躋身“千億俱樂部”的旭輝控股，今年上半年繼續全力加速，除了銷售再創新高外，公司在項目收購上也毫不手軟，欲為公司數年后的3000億元目標鋪平道路。

    中報顯示，上半年旭輝結轉收入184.2億元，同比大幅度增長64%；凈利潤34.2億元，同比增長58%；核心凈利潤率13.3%，較2017年12.8%上升0.5個百分點；從2015年至今，旭輝的核心凈利潤率始終維持在12%以上。公司上半年的毛利率為33.7%（非會計準則），也創下2015年以來的歷史新高。

    據悉，旭輝上半年派息每股7港分，較2017年中期派息5港分增長40%。

    銷售方面，旭輝2018上半年實現合同銷售金額660.3億元，同比增長40%；合同銷售面積431.2萬平方米，同比增長68%，銷售面積和金額均創下歷史新高。同時，上半年公司銷售現金回款率超過80%。

    值得注意的是，旭輝今年的銷售目標定在了1400億元，但公司2018可銷售資源超過2600億元，預計2019年可供銷售資源達4500億元。那么可售資源與銷售目標較大的差距，是否意味著旭輝管理層對市場的悲觀預期呢？

    對此，旭輝集團總裁林峰解釋稱，“1400億元是有把握的，但是要不要往上沖，沖到多少就還要根據市場環境來決定。應該說供貨是能力，跑多少是戰略和策略的選擇，不低于1400億元是旭輝的承諾”。

    土地儲備方面，前7個月旭輝共收購72幅地塊，新增面積955萬平方米，新增貨值1800億元，平均拿地成本6276元/平方米。而針對此前新增土地權益占比過低的問題，今年上半年，拿地權益比按金額提升至58%。截至6月底，旭輝土地儲備共計建筑面積約4040萬平方米，貨值約6500億元。實現了2018年初制定的“擴土儲、增權益、調結構、拓縱深”的戰略目標。

    不過，逆市頻繁拿地的舉動也令旭輝的凈資產負債率大幅攀升。半年報顯示，在不計入永續債的情況下，旭輝上半年的凈負債率達到72%，相比2017年底的50.9%，增幅逾四成。

    對此，有業內人士指出，企業想快速的上規模肯定要加杠桿，旭輝也一樣，而從目前旭輝的現金情況看，只要市場不出現大的變化，應該可以安全度過這一時期。

    據悉，截至6月底，旭輝持有現金390億元，上半年加權平均利息成本為5.3%，保持相對穩定。旭輝集團副總裁楊欣也表示，旭輝的凈負債率仍是在可控范圍內增長，帶來的是明年和今年年內的業績增長，“我們是對未來做了一個非常好的鋪墊”。

    此外，針對近期輿論較為關注的長租公寓市場，林峰表示，“‘長租公寓短期內不盈利’分為兩塊去看，整體公司不盈利是因為前期的投入較大，但是旭輝要做到單店盈利，每一家單店盈利超過一定的規模后，會把后臺的成本覆蓋掉，時間一長，前期投入的系統成本也會分攤掉，這是一個趨勢。”據其透露，在物業板塊赴港上市之后，旭輝旗下的領寓將在今年進行融資，保持在行業第一梯隊，爭取明年實現盈利。